牧野知弘

不動産事業プロデューサー

1959年生まれ。東京大学卒業後、第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループ、三井不動産などを経て、オラガ総研代表取締役兼全国渡り鳥生活倶楽部代表取締役。著書に『空き家問題』『不動産激変』『ここまで変わる！家の買い方街の選び方』など。

書籍

『負動産地獄その相続は重荷です』

牧野知弘

資産を巡るバトルでも相続税対策でもない。親が遺した「いらない不動産」に悩まされる新・相続問題が多発！戦後三世代が経過していく中、不動産に対する価値観が激変。これまでは相続財産の中でも価値が高いはずだった不動産が、誰も住む予定がなく、借り手も買い手も現れない「負動産」に。団塊世代が後期高齢者に突入した今、「いらない相続」は他人事ではないのです。戸建て住宅やマンション、別荘、都市農地、山林など、不動産のプロが、「負の相続」にならないための解決策を提言！

書籍紹介

『2030年の東京』

河合雅司×牧野知弘

今から8年後の2030年、東京は激変し、街の風景は一変しているだろう。23区内で買物難民が発生したり、手術が半年待ちになったりするかもしれない。そんな近未来を、「仕事」「家族」「街、住まい」「暮らし」「老後」に分けて可視化、処方箋を示している。わが身を守るために、一読をおすすめします。プロローグ――東京住男(仮名・60歳男性)の１日　第１章　仕事はこうなる第２章　家族はこうなる第３章　街、住まいはこうなる第４章　暮らしはこうなる第５章　老後はこうなるエピローグ――地方暮子(仮名・30歳女性)の１日

書籍紹介

『不動産激変コロナが変えた日本社会』

牧野知弘

新型コロナウイルスの感染拡大によって不動産の世界は大激変している。「不動産のプロ」であり、長く現場の動向を観察してきた著者は、そう断言する。いったい、何が変わるのか？たとえば、従来社員一人当たり三坪で計算されてきたオフィスビル需要が急減するのは、リモートワークの常態化のため。商業ビルの淘汰は、Eコマースの拡大のため。そして、都心の超高層マンションのメリットは喪失し、郊外の戸建てが取って代わる…などなど。社会が変われば不動産も変わる。その構図を明らかにし、業界の明日を大胆に予測する！

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『不動産で知る日本のこれから』

牧野知弘

極地的な上昇を示す地域がある一方で、地方の地価は下がり続けている。高倍率で瞬時に売れるマンションがある一方で、金を出さねば売れない物件もある。いったい日本はどうなっているのか。「不動産のプロ」であり、多くの現場に立ち会ってきた著者は、「不動産の動きを観察すれば、手に取るように経済がわかる」と言う。インバウンドの恩恵は続くのか。共働き夫婦の都心移住の行方は。そして、本当の買い時はいつなのか。新型コロナの感染拡大で景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済を知るヒントが明らかにされる。

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『業界だけが知っている「家・土地」バブル崩壊』

牧野知弘

不動産が高騰し続けている。銀座の地価は1980年代のバブル期を上回り、三大都市圏と「札仙広福」(札幌・仙台・広島・福岡)の上昇が著しい。国内外の投資マネーの流入、外国人富裕層の購入を背景に、超大型ビルや再開発の計画が目白押しだ。タワマンの販売も好調である。バブル崩壊から四半世紀。ふたたび急上昇する不動産価格はこのまま暴走するのか、それとも落ち着きを取り戻すのか。値上がりは続くのか――。業界に精通した著者は崩壊の兆しを感じ取り、あえてその後の不動産に明るい未来を託す。「今、不動産はどうなっているのか、どうなっていくのか」がわかる、スリリングな一冊!

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『こんな街に「家」を買ってはいけない』

牧野知弘

「家」が財産となる時代は終わりを告げた。これから都会部でも確実に起こるニュータウンを中心とした戸建て住宅の財産価値の崩壊。日本人が「家」に抱いてきた「財産」という価値観が根底から崩れる未来図を描き、住宅街が抱える問題と対策を明らかにする。

書籍紹介

掲載記事

[連載]不動産の動きを観察すれば、日本経済がわかる

[連載]マイホームは使い捨ての時代がやってきた

[連載]入口戦略から出口戦略まで完全網羅「堅実なアパート経営」のススメ

【第78回】日経平均株価、史上最高値は「不動産投資」にとって追い風となるか？【不動産のプロが解説】　2024/07/10

[連載]どうなる？アフターコロナの不動産市場

【第2回】発展する街と、沈んでいく街の二極化へ…不動産価値の見極め方　2022/03/04

[連載]令和に待ち受ける「負動産地獄」に備えよ

牧野知弘

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