奪い合い、顕在化…コロナで痛感した「不動産業の身勝手さ」

新型コロナウイルスの感染拡大によって不動産の世界は激変している。景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済はどうなるか、不動産はどう動くのかに注目が集まっている。本連載は、多くの現場に立ち会ってきた「不動産のプロ」である牧野知弘氏の著書『不動産激変 コロナが変えた日本社会』(祥伝社新書)より一部を抜粋し、不動産の現状と近未来を明らかにする。

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加速するシェアリングビジネスの5分野

シェアリングエコノミーとは、何でしょうか。シェアリングエコノミー協会の定義によると、シェアリングエコノミーとは「『場所』『乗り物』『ひと』『お金』などの遊休資産をインターネット上のプラットフォームを介して個人間で賃借や売買、交換していくことでシェアしていく新しい経済の動き」だと定義しています。

 

そしてシェアリングエコノミーの事業領域は『空間』『もの』『お金』『移動』『スキル』といった5つの領域にわたると言われています。

 

不動産の「利用」分野でシェアリングエコノミーは始まる。(※写真はイメージです/PIXTA)
不動産の「利用」分野でシェアリングエコノミーは始まる。(※写真はイメージです/PIXTA)

 

『空間』におけるものとしては、住宅を民泊などに提供するビジネスがあります。これはairbnb(エアービーアンドビー)などといったプラットフォームサービスを展開する会社が、一般住宅を民泊として外国人旅行者などに提供するサービスをいいます。他にも住宅の駐車場の空きスペースを貸し出す、会議室やパーティースペースなどの一時利用を行なうなどのサービスが展開されています。

 

また『もの』におけるものとしては、衣装を貸し借りするメルカリのようなサービス、プロがコーディネートした服を借りて着ることができるair Closetなどがあります。

 

『お金』はクラウドファンディングが活発に行なわれるようになっていますし、『移動』はタクシー配車サービスや自転車シェアサービスなどがあります。

 

『スキル』としては家の掃除や修繕、家具の組み立て、語学などちょっとしたスキルを近所で手軽に助け合うANYTIMESのようなサービス、特異な知識、経験、スキルなどを売買するcoconaraといったサービスが展開されています。

 

シェアリングエコノミー市場は今後急成長すると見られ、経済産業省平成27年版「情報通信白書」によれば、全世界でのシェアリングエコノミー市場は2013年の150億ドルからわずか12年後の2025年では3350億ドルになると予測されています。

オラガ総研 株式会社 代表取締役

1959年、アメリカ生まれ。東京大学経済学部卒。ボストンコンサルティンググループを経て、三井不動産に勤務。2006年、J-REIT(不動産投資信託)の日本コマーシャル投資法人を上場。現在は、オラガ総研株式会社代表取締役としてホテルや不動産のアドバイザリーのほか、市場調査や講演活動を展開。主な著書に『空き家問題』『民泊ビジネス』『業界だけが知っている「家・土地」バブル崩壊』など多数。

著者紹介

連載不動産の動きを観察すれば、日本経済がわかる

不動産で知る日本のこれから

不動産で知る日本のこれから

牧野 知弘

祥伝社新書

極地的な上昇を示す地域がある一方で、地方の地価は下がり続けている。高倍率で瞬時に売れるマンションがある一方で、金を出さねば売れない物件もある。いったい日本はどうなっているのか。 「不動産のプロ」であり、多くの…

業界だけが知っている「家・土地」バブル崩壊

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牧野 知弘

祥伝社新書

不動産が高騰し続けている。 銀座の地価は1980年代のバブル期を上回り、三大都市圏と「札仙広福」(札幌・仙台・広島・福岡)の上昇が著しい。国内外の投資マネーの流入、外国人富裕層の購入を背景に、超大型ビルや再開発の計画…

不動産激変 コロナが変えた日本社会

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牧野 知弘

祥伝社新書

新型コロナウイルスの感染拡大によって不動産の世界は大激変している。「不動産のプロ」であり、長く現場の動向を観察してきた著者は、そう断言する。いったい、何が変わるのか?たとえば、従来社員一人当たり三坪で計算されて…

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