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融資戦略2026

年収3,000万円の「信用力」をどう現金化するか。不動産投資の成否を左右する「融資」の仕組みと、新築アパートが選ばれる合理的理由

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金利上昇の足音が本格化するなか、なぜ約3.8兆円ものマネーが動いたのか…データで読み解く「アパートローン」最新動向

THE GOLD ONLINE編集部（不動産取材班）

金利上昇の返済不安を「攻め」に転換する…住宅ローンを抱えながらNISAの弱点を補い、短期間で資産を増やす「2026年の不動産投資戦略」とは【FPが解説】

川淵ゆかり

インフレ下で不利なはずの「現金」を富裕層があえて手放さない理由…「金利上昇」で得する人と損する人との決定的な違い

不動産投資ローンの「審査」徹底解剖…FPが見る「金融機関が貸したい人」の共通点

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手探りから不動産投資をスタート！「中古アパート経営」でワタシが味わったリアルな実体験【司法書士大家が解説】

アパート経営オンライン

「私は詐欺にあったのでしょうか？」審査通過の見込み0％…ローンが通る根拠もなく強行された「中古マンション契約」の悲劇【不動産のプロが解説】

不動産投資ローンの「審査」徹底解剖…FPが見る「金融機関が貸したい人」の共通点

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1戸目より難しい「2戸目の壁」…FPと考える「買い増し」の最適タイミングとファイナンス戦略

川淵ゆかり

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〈年収3,000万円〉40代エリート「不動産投資、フルローンでも大丈夫か？」資産形成を加速させる賢い活用術とは

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「住宅ローンを払いながら資産形成」40代サラリーマンが陥る落とし穴とは？

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住宅ローンを利用して不動産投資をするのはNG！罰則やバレる理由を解説

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〈日銀利上げ〉や〈価格高騰〉で、これまでの投資戦略では通用しない時代に…「物件は朽ちるまで持つ」がこれからの不動産投資の“基本”か【プロが解説】

不動産投資ローンと住宅ローンはどちらから先に利用するべき？それぞれの違いや利用する際の注意点を解説

manabu不動産投資

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〈不動産投資〉失敗しない融資の受け方。金利でも金額でもない、「手元に入るお金」に一番影響を与える融資の条件【プロが解説】

30年後、収益に1億円以上の差「9,000万円を借金→不動産投資に挑戦」した人、「自分の手持ちで投資」した人の違い【専門家がシミュレーションして解説】

融資審査で致命傷となるケースも…不動産投資の「デッドクロス」とは？回避する4つのポイント

アパート経営オンライン

不動産投資で繰り上げ返済するのはあり？メリット・デメリットを解説

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リスクを最小化するための「不動産投資保険」の選び方

ハウスリンクホーム株式会社

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日本の富裕層が「オーバーローン状態」に陥ることも…「知らなかった」ではすまされない、海外不動産投資の恐ろしいリスク【特定行政書士が解説】

マンション購入のために「不動産投資ローン」を組める年収額とは？年収・自己資金が少ない場合にできる対策をCFPが紹介

COZUCHI magazine

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「投資用マンション購入」でありがちな後悔とは？「不動産投資の観点」からCFPが解説

COZUCHI magazine

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40代サラリーマン「老後まで時間がない」と高リスク投資商品に手を出し大失敗…40代から始める資産形成のポイント

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「利上げ」とは？「為替や株価」などに与える影響とおすすめの「不動産投資方法」をFPが解説

COZUCHI magazine

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30代サラリーマン「投資信託を中心とした堅実な資産形成」のはずが…ありがちな失敗例と不動産投資を取り入れるスゴイ効果

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「円安」の基本と原因をCFPが徹底解説…「不動産投資」への影響は？

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セミナー情報

6月20日（土）13時よりオンライン開催！《別荘利用×収益性》200万円台から始める「小口別荘投資」という選択　なぜ今、「COCO VILLA Owners」が注目されているのか？

THE GOLD ONLINE編集部・セミナー情報

6月17日（水）13時よりオンライン開催！「堅実なのに、ワクワクする」最短4年で償却可能・初期投資900万円～『トレーラーハウス』投資スキームの全貌

THE GOLD ONLINE編集部・セミナー情報

6月13日（土）10時よりオンライン開催！長く勝ち残れる「堅い民泊」の始め方　コロナ禍でも顧客利回りを維持した「民泊経営パッケージ」の仕組みを解説

THE GOLD ONLINE編集部・セミナー情報

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フロントランナー（インタビュー）

インフレ到来！「持たざるリスク」を回避せよ──コンフォリア・レジデンシャル投資法人が提供する“東京23区×駅近中心のポートフォリオ”という圧倒的な優位性【インタビュー】

コンフォリア・レジデンシャル投資法人

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投資家に注目される「オーストラリア不動産」の今を語る。知る人ぞ知る「先進国屈指の安定市場」の魅力

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なぜ「運用期間10年超」に資金が殺到したのか？募集枠を大幅に上回る反響が証明した、「地主倶楽部」が投資家に選ばれる理由

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動画で学ぶ

日本の歴史的財産「古民家」で実現する資産防衛戦略 PART4

日本の歴史的財産「古民家」で実現する資産防衛戦略 PART3

日本の歴史的財産「古民家」で実現する資産防衛戦略 PART2

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不動産投資と税金の話

【税理士解説】「民泊投資」でどこまで節税できる？個人・法人別ケーススタディ

タスワンカンパニー

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「相続税0円は許さない」国税の執念…節税のため〈14億円のタワマン〉を買った富裕層の遺族の悪夢【税理士が税制改正のポイントを解説】

「東京ゼロエミ住宅」で不動産取得税がゼロに？補助金240万円を“目減り”させない税務の応用術と、新築アパート投資の収益最大化スキーム

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海外不動産のすべて

海外不動産投資のメリット・デメリットを徹底解説｜見落としがちなリスクと税金の注意点

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ドバイ不動産市場の特徴と投資戦略…現地在住の日本人弁護士が解説

海外不動産ブームに潜む落とし穴…実務者目線で「注意すべき5つのポイント」東南アジア・欧米を中心に解説

【2025年総括】米国金利・為替動向とともに振り返るハワイ不動産―際立つ安定感が示した「成熟市場としての強さ」

【事例紹介】最低落札価格150万NZドル→売買成立155万NZドル…NZ不動産の「オークション売り」は「やはりメリットが大きい」といえるワケ

AIによる「海外不動産投資」の大変革…イギリス・東南アジアの事例で学ぶ「チャンスの見抜き方」と「実践的AI活用」の秘訣

NZ・オークランド「Japan Day」に見る多民族都市の活気…交流の広がりが生む不動産ビジネス

【NZ不動産】高まる実需の一方で、金利・住宅価格はまだ低め…購入チャンスを求め活発化する不動産マーケット

NZ不動産の最新事情…国の政策転換で実需高まる？勢いを失っていた「不動産オークション」にも復調の兆し

【NZ不動産】マイホーム購入「間貸し前提」で物件選定!?…オークランドの住宅選びの切実事情

NZ不動産「ここ最近は、お得な物件探しができる」…「住宅ローン金利低下」「業者の新築物件の売れ残り回避策」が好影響

ニュージーランド、金利低下で「マイホーム購入」の機運高まるも…新築物件と中古物件、明確な構造の差に実感する時代の流れ【現地バイヤーが解説】

NZ不動産市場、失速していた「オークション販売」に復活の兆し…「中古住宅」の高値売却を実現する「改装テクニック」とは【現地バイヤーが解説】

NZ不動産、2025年6月「一般居住物件価格」は概ね下落も、オークランドは好調【現地バイヤーが解説】

混乱するNZ不動産市場…オークランド地区、住宅の評価額下落は「ここ20年で初めて」の異常事態【現地バイヤーが解説】

日本の蕎麦1杯3,000円、寿司一貫2,000円は「お得感しかない」…物価のかけ離れたNZに暮らす日本人が思ったこと【NZ不動産の最新事情】

【NZ不動産の最新事情】丘陵に広がる「広い芝生＋オーシャンビュー」の邸宅群…理想のKIWIライフを再現した「リゾート地から住宅地へ」の大規模開発

行方のわからない「NZ不動産オーナー」を探して…現地弁護士事務所からかかってきた、驚きの電話内容とは？海外に資産を保有する〈リスク〉と〈注意点〉

金利低下が後押しするNZ不動産市場、タウンハウスの人気と商業物件のチャンス【現地バイヤーが詳しく解説】

5～7％の緩やかな価格上昇が予測…今年のNZ不動産のマーケット予想は？【現地バイヤーが詳しく解説】

「本当に大丈夫か…」海外旅行好き・都内在住だった30代夫婦が、不安のままフィリピンへ移住。実際に暮らしてみて驚いた〈日本との決定的な差〉

アメリカの有名な不動産業者から紹介されたのに「写真は真っ白な新築、現地に行ったらボロボロの廃屋でした」…海外不動産投資で日本人を食い物にする悪質業者の“詐欺まがい”行為

「金が高値」「AI関連株が熱い」…テレビやネットで話題の投資商品に飛びつく人が〈絶好の買い時〉を逃すワケ

「日本にいれば不自由しない」パスポート保有率が“6人に1人”まで落ち込んだ日本の現実、英語力「世界92位」の衝撃

移民を受け入れられる人が増えれば日本の衰退は止まる？働き手が“6割”を切った国、「1996年以降生まれの日本人」は知らない光景

資産は日本円のみ、勤続数十年「真面目に取り組んできたのに…」円安とメンタル不調で直面した、あまりに残酷な〈後悔〉

世界中の富裕層が奪い合うハワイ「ゴールドコースト」の表と裏―希少価値が高まり続ける理由と理想だけではない意外な現実

憧れのリッツ・カールトンを所有できる…？ハワイの「ホテルコンドミニアム」購入後に投資家を悩ませる「想像以上の費用」の正体

“常夏の楽園”ハワイの裏側に潜む危険―「津波・火山・ハリケーン」旅行者が知っておくべき「自然の脅威」

憧れのハワイ生活に潜む落とし穴…日本人が直面する“青い海の楽園”の意外なリアル

ハリウッド映画の舞台として有名な「ノースショア」も…ハワイで進む高級リゾート開発のスゴい現状

夢の楽園が抱える闇―物価高騰でハワイを追われる住民と“片道切符ホームレス”の現実

オアフ島より魅力が薄い？山火事の影響は？「ハワイ島」と「マウイ島」最新の不動産市場

知らなかったでは済まされない…日本人投資家も注目する「ハワイ短期賃貸投資」の落とし穴と規制のポイント

観光や投資はどう変わる？車社会ハワイに登場した完全自動運転鉄道「スカイライン」が与えるインパクトと今後の課題

高いのは家賃だけじゃない？「卵1箱1,000円超え」「カジュアルランチが4,000円」の衝撃…ハワイの最新物価事情と賢く暮らすための節約術

パンデミック収束→次のフェーズへ…「物件在庫数の増加」から見えてくるもの【2025年ハワイ不動産市場分析】

実は7割が違法？罰金回収率わずか4％未満…ハワイ「バケーションレンタル」に潜む闇と規制の限界

2026年から宿泊税がさらに上昇…ハワイで導入される「Green Fee」、その背景にある“深刻な現実”と観光客に求められる“新たな責任”

賃料・物価の高さは全米トップクラス…それでも「ハワイ」に移り住むリモートワーカーが増加している理由

ドバイの「建設ラッシュ」は投機か？それともバブルか？…データから投資価値を検証

「外国人が主役」という新しい社会システム…伝統的な富裕層拠点のイメージを覆す〈ドバイ〉の最新事情

1960年代初頭は「人口数千人の小さな漁村」だったが…ドバイが半世紀で世界都市へ変貌した理由

成長するUAE・ドバイ…マクロ環境と投資ポテンシャルの実情を探る

変わりゆく国際的資産防衛の潮流…日本の富裕層の間で密かに広がる「海外資産配分」の流れ

現状のままでは、ただただ貧しくなるだけ…日本が直面する「構造的課題」と「リスク要因」

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立地の見極め

「徒歩5分以内がいい」はNG、「徒歩20分以上はダメ」はOK…不動産投資で負けないための「ブラックリスト式の物件選び」とは

再開発と利回りのバランスが魅力。東京「城東エリア」が不動産投資で注目される理由とは？

株式会社青山メインランド（代表：西原良三）

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3路線直通で激変した「横浜の隠れた拠点」、相鉄線「三ツ境」…再開発を追い風にする単身者向け不動産投資の可能性

ハウスリンクホーム株式会社

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市況を読む

都内の新築タワマンは「最高倍率1000倍」、ニセコの別荘は「30億円」…令和バブルで日本の不動産を爆買いした人々の正体

吉松こころ

人口減の日本で勝つインバウンドを見据えた「投資」の選択肢…民泊・旅館業を選択した、ベテラン大家さんの実例

ReINN株式会社

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「そろそろ暴落」は本当か？不動産価格が下がらない“残酷な理由”…高騰期で問われる投資家の選別眼

中国人富裕層が日本で坪単価700万円超の超高額マンションを続々購入…理由は「子どもを東大に入れるため」

令和に増える「働かない」新富裕層の実態…1日5回犬の散歩、平日昼下がりの丸の内でお茶　特徴は「ヒマ」

通勤定期サラリーマンはコロナ禍前の8割しか戻らず…。鉄道会社が、割引客より儲かる「インバウンド・国内旅行シフト」を加速させる必然

最高級ホテル・アマンのサービスが受けられる港区タワマン…最上階を「2億ドル」で購入と噂される「超富裕層の正体」

「ワンマン理事長」が牛耳る高齢化マンションの末路。気づいた時には手遅れ、資産価値暴落のリスク

少子化が進むなか、若者人口増…2030年には不動産価値が爆上がりする「埼玉県の市の名前」

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負動産の真実

業績悪化で閉鎖された区分所有型ホテル・スポーリア湯沢…「自己破産手続きが停止される」ほど深刻な現状

なにかの間違いでは…受け継いだ実家不動産、「建て直し不可」との指摘に愕然。50代男性を襲った〈相続の悲劇〉【行政書士が警告】

【2026年最新】相続土地国庫帰属制度とは？いらない土地を手放す条件とアパート活用の比較

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“安いから”と定年後に苗場のリゾートマンションを買う高齢者たち…「0円」「10万円」低価格の物件に潜むワナ

バブルの残骸…豪華設備で売られた湯沢のリゾートマンション、苗場エリアでは「売値10万円」の衝撃

「あそこは高く売れるぞ」ドヤ顔で亡き父がのこした一等地の“空き家”…不動産業者が出した〈価格〉と、税理士が口にした〈相続税額〉に60代娘、驚愕

日経マネー（編）

こんなお荷物、捨ててしまいたい！亡き父が残した土地は〈過疎地・共有名義・買い手ナシ〉の三重苦…57歳長男の心の叫び

ボロボロ実家の値段「50万円」、ジモティーで出品すると…クレカで即決購入した「富豪の正体」

遺族の落胆「これが日本の公的機関だよ…」　無価値になった祖父の家、「市に寄付したい」と訴えた先。行政からの唖然の回答

大変残念ですが…「築75年・ゴミ屋敷の祖父の家」幸運にも400万円で売れるはずが、不動産業者が告げる「まさかの事実」に伯父は寝込み、父はさじをなげる絶望

絶対にあの家だけはもらいたくない…母が父亡きあとの相続を断固拒否！自由奔放な伯父が遺した築75年の「ゴミ屋敷」、親族間の闇に葬られた実家の終末

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不動産管理トラブル

「水漏れ修理の費用が足りない。修繕積立金はそれなりに高いのになぜ…」　物件購入後のトラブルを予測する「管理組合の収支チェック」の極意

「確定測量図」があるのに決済不能？相続人代表のエビデンスが欠けた境界確認書の法的対抗力と、オーナーが負うべき「境界不明」のリスク

ハウスリンクホーム株式会社

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「財産が消える…」都心一等地〈超高級マンション〉を「格安管理会社」に委託した代償。50代理事長が打った〈起死回生の一手〉【マンション管理士が解説】

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