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調査官は重加算税をかけたがる
相続税の「税務調査」の実態と対処方法
ホテルコンドミニアムの仕組み
「ホテルコンドミニアム（ホテルコンド）」とは、ホテルとして運営されている建物の客室を一般の買主が所有し、その運営をホテルに委託することで宿泊収益を得られる仕組みを指します。もちろん別荘として自分で利用することもでき、使わない期間はホテルに任せて稼働させることができる いわば「別荘 × 投資物件」というハイブリッド型の不動産商品です。
名門「リッツ・カールトン・ワイキキ」や、昨年ヒルトングループにリブランドされた「カライ・ワイキキビーチ」など、一流ホテルの中にもホテルコンドとして販売された客室は多く存在します。旅行者が普段泊まっている部屋が、実は誰かの投資資産であることも珍しくありません。
ホテルコンド購入後は、ホテルレンタルに参加しないという選択肢もあります。年間を通してハワイに滞在したい方や、自分たちの別荘として所有したい方は、客室を貸し出す必要はありません。物件にもよりますが、通常は全体の半数ほどの部屋がホテルレンタルに参加しています。
客室の予約管理や清掃、レンタル収支明細の発行などはすべてホテル側が行うため、オーナーが自ら対応する必要はありません。
世界ブランドのホテルサービスを享受できる安心感、ドル建ての海外資産を保有できる期待感、そして「ハワイのホテルに自分の部屋がある」という特別感、こうした魅力が、日本人投資家を惹きつけ続けているのです。
