東京23区の区分マンション価格が3,998万円で「1年ぶりの最高値」を記録…全国的な足踏み傾向のなかで強まる「都心集中」のリアル

東京23区の区分マンションが示す際立った強さ

調査によると、2026年7月期における全国の区分マンション平均価格は2,766万円となりました。前月比では0.86%の減少となったものの、前年同月比では12.44%の上昇を維持しています。市場全体が前月比で足踏みを見せる中、際立った伸びを見せたのが東京23区です。

東京23区の区分マンション平均価格は3,998万円に達し、直近1年間で最高の数字を記録しました。前月比で2.54%増、前年同月比では15.42%増となります。首都圏全体の前月比上昇率が0.44%にとどまる点と比較しても、23区の勢いが突出している状況です。

平均利回りに関しても、全国平均が6.68%で前月比0.07ポイント上昇と安定した動きを見せています。都心部の需要が依然として堅調であることを示す結果となりました。

一棟物件で見られる高値推移と地域差

一棟アパート市場では、全国平均価格が9,033万円となりました。前月比では0.91%のマイナスですが、前年同月比では6.71%のプラスです。ここ数か月は微増微減を繰り返しており、高値圏での横ばい傾向が継続しています。全国平均利回りは7.91%を記録しました。これは2008年4月の調査開始以来、2番目に低い水準です。利回りの低下は物件価格が高止まりしている現状を反映しています。

一棟マンション市場の全国平均価格は2億618万円でした。前月比で0.07%の微減、前年同月比では11.90%の増加です。23区の平均価格は3億1,228万円となり、前月比7.36%増、前年同月比17.89%増と大幅な伸びを示しました。首都圏平均の前月比上昇率2.84%を大きく上回っており、一棟マンションにおいても都心部が全体を力強くけん引しています。