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違和感しかない不動産売買契約締結
詐欺でしょうか？ という相談で、昨日、電話が鳴りました。
それ大丈夫ですか？ という内容でした。
電話口の相談者はこう言いました。「私は詐欺にあったのでしょうか？」
私は、詐欺というよりは、やばい不動産売買契約締結だと思いました。こんなおかしい不動産仲介会社に不動産購入の仲介を依頼することになったこと自体、とっても不幸なことだと思います。
昭和46年築の中古マンションの売買契約を締結しており、
・既に、手付金の解除期限は経過しているので、手付解除ができません。
・融資特約の解除期限も経過しているので、融資特約による解除ができません。
・にもかかわらず、住宅ローンの審査もやっていません。
このサポートをしている不動産仲介業者はどうなっているの？ つまり、解除するのであれば、ペナルティーを支払っての違約解除しかないことになります。しかし、そもそも契約締結をした際に、問題がありました。
・販売図面には、耐震基準適合証明書の取得ができる旨の記載があった。
・にもかかわらず、仲介業者が、耐震基準適合証明書の知識（取得手続、取得要件等の知識）が全然ない。
・不動産仲介会社は、自分で調べる事無く、売主の「うちなら、独自のやり方で耐震基準適合証明書を取得できるという説明」を信じて疑問にも思わず、ローン特約の期日が過ぎているのに、ローンのサポートをしていなかった。
・買主は、フラット35以外の住宅ローンが利用できない前提だった。
・耐震基準適合証明書がないとフラット35は利用できない。
・この当時の耐震基準適合証明書取得要件は、昭和56年6月以前の旧耐震基準の物件の場合、建物の補強工事がなされていることが条件（この年代の物件は、ほぼ補強工事がなされていないから、ほぼ無理）。
・売主の発言がおかしい。「通常は耐震基準適合証明書は取れないのですが、売主（不動産業者）が依頼すれば、特別に耐震基準適合証明書が取得できるので、買主は“自分で耐震基準適合証明書を取得しないように”」と言われていた。
どうです？ おかしい事ばかりです。
