アブダビの巨大な島を〈丸ごとリゾート地〉に…住宅1,700戸が数日で完売した開発戦略【国際弁護士が解説】

足立区がまるごと収まるサイズ…人工島に開発された高級リゾート

筆者は今年8月、弊社スタッフとともに、アブダビ最大の政府系不動産開発企業であるモドンのセールスギャラリーとフダイリヤト島を視察しました。2023年に公表されたこの島の全体計画の面積は、約51平方キロメートル。東京ドーム約1,100個分、東京では足立区、関西では箕面市をまるごと一から作るほどの広さです。

アブダビ本島の約54％の広さにも相当し、アブダビにとっても最重要プロジェクトの1つになっています。また、アブダビ全土の海岸線が700キロメートル、ドバイ全土の海岸線が200キロメートルほどしかないなかで、フダイリヤト島の海岸線は53.5キロメートルもあり、国土の多くが砂漠のUAEにとっては、この島の海岸線の長さは非常に大きな魅力になっています^※1。

現時点では、ほとんどの住宅地は砂地を整地している段階で、島の大半が砂で覆われていますが、海岸線や小高い丘は望める状況です。島の中に建てられているセールスギャラリー内の開発模型では、緑豊かで整った開発計画を見ることができます^※2。

視察したフダイリヤト島の開発模型。左は全体、右は海沿いの住宅地を近くから見たもの。いずれも計画を示す模型。
写真：筆者らの現地視察より（https://eminenceluxe.com/developers/modon）^※1。

平坦な海辺に人工の丘まで形成されていることにも、この計画の規模感が表れています。住宅プロジェクト、ナワイエフ・イーストとウエストでは、それぞれ高さ45メートルと55メートルの丘を造成し、海を望む戸建て住宅を建設しています。高層マンションの上層階から海を見るのとは違い、庭のある家に住みながら高台の眺望も楽しめる住宅地を、地形からつくる計画です^※3。

住宅に先駆け「世界大会を開ける施設」を開業

島の開発はこれからの部分が大きいものの、すでに世界から注目を集める施設も営業しています。2024年10月に開業したサーフ・アブダビは、モドンが世界的なサーファー、ケリー・スレーター氏の会社と開発した人工サーフィン施設です。翌2025年2月には、プロサーフィンの世界最高峰の大会シリーズであるワールド・サーフ・リーグのチャンピオンシップ・ツアーが開催され、開業からわずか約4カ月で、世界のトップ選手が競う舞台になりました^※4,5。

モドンのビル・オリーガン最高経営責任者（CEO）は、当初からアブダビを世界有数のサーフィンの目的地にすることを目指していたと説明しています。世界大会の開催地として島を周知させ、住宅完成前から、世界中の人が訪れる場所にしているのです^※5。

Surf Abu Dhabi。2024年10月の開業後、2025年2月には世界最高峰ツアーの大会の舞台となった。
画像：Modon／Surf Abu Dhabi公開資料※4,5。

テニスでも同様の動きがあります。2025年6月には、セリーナ・ウィリアムズ選手の元コーチのパトリック・ムラトグルー氏のテニスセンターが、島内のスポーツ施設321 Sportsに開業。同氏が世界へ展開する指導法がアブダビでも学べるようになりました。大会の日だけ人が集まる施設ではなく、子どもから大人まで継続して通う場も整えています^※6。

拙稿『マンダリンオリエンタル、リッツ・カールトン、ブルガリ、バカラ…アブダビで〈ブランド〉による住宅開発ラッシュが始まった理由』『アブダビで始まった世界の「ブランド住宅」進出ラッシュの最新事情』で取り上げたホテルブランドは、世界中に顧客を持っています。スポーツもまた、国を越えてファンや競技者が集まる分野です。モドンが開発途中の島に知名度と来訪者を呼び込むことが、住宅販売にも有利に働くのではないかと筆者は見ています。