『利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50』
大谷 義武
出版社名:幻冬舎メディアコンサルティング
発行年月:2016年7月
【物件選びから融資、管理、税務、売却まで「知らなかった」ノウハウが満載! 500棟6000戸を管理し入居率98%を実現してきた不動産のプロがワンランク上の知識とテクニックを全公開】
不動産投資のノウハウに関する情報は書籍やインターネットに溢れていますが、そのほとんどが教科書的な理論の解説や個人的な成功体験の一例であり、多くのオーナーが経験する実際の取引や運用の細かな真実は知り得ないものです。
本書では机上の空論ではなく、実際の取引で本当に知りたいことや、起こり得るトラブル、判断に迷う場合の対処のポイントをQ&A形式でわかりやすく解説。
500棟6000戸を管理する著者が、実務を経験していなければ絶対にわからない対策・解決策を網羅しました。
掲載記事
[連載]購入すべき収益不動産の見極め方Q&A
- 【第1回】 収益物件の活用で「安定的に資産が残せる」理由 2017/09/20
- 【第2回】 「損益判定グラフ」で見る、収益物件で利益を出す仕組み 2017/09/22
- 【第3回】 取得から売却までの「トータルで利益を出せる」物件とは? 2017/09/27
- 【第4回】 収益物件の購入・・・「一棟もの」「区分所有」のどちらが有利? 2017/09/29
- 【第5回】 収益物件の購入・・・「新築」「中古」のどちらが有利? 2017/10/04
- 【第6回】 収益物件による資産形成・・・新築よりも「中古」が有利な理由 2017/10/06
- 【第7回】 木造、RC造・・・構造別に見る投資物件のメリット・デメリット 2017/10/11
- 【第8回】 収益物件による資産形成・・・RC造よりも「木造」が有利な理由 2017/10/13
- 【第9回】 投資対象としての借地権物件・・・そのメリットとデメリット 2017/10/18
- 【第10回】 「借地権の物件」を契約・売却する際の留意点 2017/10/20
- 【第11回】 収益物件の購入・・・「築古物件」のメリット・デメリット 2017/10/25
- 【第12回】 中古収益物件の購入・・・建物の「修繕費用」をどう見積もるか? 2017/10/27
- 【第13回】 中古収益物件の購入・・・修繕リスクを低減するポイントとは? 2017/11/01
- 【第14回】 立地、瑕疵・・・「買ってはいけない」収益不動産の見極め方 2017/11/03
- 【第15回】 収益物件の購入前に「違法建築」「事故物件」を見抜くには? 2017/11/08
- 【第16回】 中古収益物件の購入・・・「レントロール」のチェックポイント 2017/11/10
- 【第17回】 収益物件の「レントロール」の妥当性を確認するには? 2017/11/15
- 【第18回】 収益物件における土地・建物の「価格割合」の決まり方 2017/11/17
- 【第19回】 売買契約書には土地・建物の価格をそれぞれ明記すべき理由 2017/11/22
- 【第20回】 収益物件選びでは「人口100万人以上」の地域が対象となる理由 2017/11/24
[連載]収益不動産の手残りを最大化する節税術Q&A
- 【第1回】 減価償却による課税の繰り延べ・・・その具体的な効果とは? 2017/12/11
- 【第2回】 収益物件を「会社のタックスマネジメント」に活用する方法 2017/12/16
- 【第3回】 木造築古の収益物件の取得が節税につながる理由 2017/12/18
- 【第4回】 「減価償却費の赤字」が銀行融資の評価に影響しない理由① 2017/12/23
- 【第5回】 「減価償却費の赤字」が銀行の融資評価に影響しない理由② 2017/12/25
- 【第6回】 建物、付帯設備・・・収益物件の「減価償却」を最大化する方法 2017/12/30
- 【第7回】 都心部の収益物件が「相続税対策」に最適な理由 2018/01/06
- 【第8回】 個人・法人それぞれの「収益物件」を活用した相続対策 2018/01/08
- 【第9回】 余命3カ月での不動産購入・・・「相続税対策」として有効か? 2018/01/13
- 【第10回】 タワーマンションと収益物件、どちらが相続税対策に有効か? 2018/01/15
- 【第11回】 収益物件に関連する出費・・・「必要経費」にできる支出とは? 2018/01/20
- 【第12回】 収益物件の活用において「資産管理会社」を利用するメリット 2018/01/22
- 【第13回】 収益物件活用における資産管理会社の「三つの利用形態」 2018/01/27
- 【第14回】 収益物件の所有・・・資産形成に有利な「所有名義」は? 2018/01/29
- 【第15回】 収益不動産所有者への税務調査…事前確認すべきポイントは? 2018/02/03
- 【第16回】 不動産オーナー必須!税務調査対策としての「証拠保存」 2018/02/05
- 【最終回】 収益物件の改修・・・「塗装工事」の一括経費計上は可能か? 2018/02/10
[連載]収益不動産の最適な「売り時・売り方」を見極めるQ&A
- 【第1回】 地方の収益物件の「運営・売却」に関する注意点 2018/02/12
- 【第2回】 スムーズな売却は可能? 耐用年数超えの「築古木造物件」 2018/02/17
- 【第3回】 築古木造…「売りやすい物件・売りにくい物件」の違いとは? 2018/02/19
- 【第4回】 投資効率を最大化させる「収益物件の売り時」の見極め方 2018/02/24
- 【第5回】 売却時の利益を最大化させる「収益物件」の管理方法 2018/02/26
- 【第6回】 不動産売却の依頼…「専任媒介」と「一般媒介」の違いとは? 2018/03/03
- 【第7回】 不動産売却の依頼…「専任」と「一般」有利なのはどっち? 2018/03/05
- 【第8回】 収益物件の売却・・・最終的な「手残り」を最大化する方法 2018/03/10
- 【第9回】 「取引主体」「保有期間」で異なる、物件売却時の課税 2018/03/12
- 【第10回】 オーナー社長が「本業」と「収益物件」の担当税理士を分ける理由 2018/03/17
- 【第11回】 アパートのままか、更地か・・・収益物件を有利に売却するには? 2018/03/19
- 【第12回】 重要なのは土地か、建物か…収益物件別に描き分ける出口戦略 2018/03/24
- 【第13回】 オーナー社長の収益物件活用 「売却」の最適タイミングとは? 2018/03/26
- 【第14回】 増えすぎた会社の利益を「収益不動産の売却」で調整する方法 2018/03/31
- 【最終回】 収益物件の長期保有で得られる「運用上のメリット」とは? 2018/04/07
人気記事ランキング
1
2
「一生に一度のつもりでした」78歳女性、“900万円の豪華客船世界一周”を終えて今も悔やむ〈たった一つのこと〉
3
日本年金機構から届いた一通の通知書。「これでどうしろと…」66歳男性が絶句した〈想定外の年金額〉
4
「またお金が足りない?」〈年金月11万円・仕送り月15万円〉の78歳母に違和感。53歳息子が内緒で帰省し発覚した〈想定外の生活〉
5
「5万円給付」は生活費に消えるのか、それとも貯蓄に回るのか――浮上する“3段階経済対策論”
1
【ランキング】47都道府県「貯蓄額」1~47位…〈家計調査 貯蓄・負債編 2025年平均(2人以上世帯)〉
2
「5万円給付」は生活費に消えるのか、それとも貯蓄に回るのか――浮上する“3段階経済対策論”
3
「もう、私たちのことはいないものと思ってください」年金24万円・70代夫婦が動転した、娘夫婦からの最後の一行…40年続けた“過干渉”の末路。水入らずの夕食での「どこで間違えたのか」という問い【FPが解説】
4
「高層階に住めば幸せだと思いました」世帯年収1,200万円夫婦が語る〈タワマンの現実〉
5
「ちょっと散らかってるだけだよ…」定年後〈地方の一戸建て〉で暮らす年金生活の60代両親、8ヵ月後に訪れた息子が凍りついた理由
1
「もう連絡しないでほしい」息子からのメッセージ…70代夫婦、〈築40年の公営住宅〉で始まった孤独な暮らし
2
「広い家が重荷です」年金月21万円の66歳夫婦、「4LDKの戸建て」から〈2DK公営住宅〉へ移った事情
3
「これが私たちの答え」年金月36万円・70代夫婦、タワマン上層階へ移住。管理サービス付き生活で手に入れた安心と〈娘家族とのちょうどいい距離〉
4
「GWなんて来なきゃいいのに」…年収540万円・実家暮らしで〈資産5,000万円〉を突破した42歳会社員、大型連休になると「逃げ込む場所」
5
GWの実家帰省で、血の気が引きました…年金18万円で一人暮らしする元教師・68歳母の〈青い封筒の現金100万円〉が消失。43歳息子、理由を聞いて、呆然とするしかなかったワケ【FPが解説】
メルマガ会員登録者の
ご案内
メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。
メルマガ登録会員向けセミナーの一覧
- 05/26 “海外移住”で可能な“圧倒的な節税” 「ドバイ」「シンガポール」「マレーシア」と 日本の税制・生活環境・教育事情を簡単比較
- 05/27 【純資産 1億円超の「地主・資産家」×「法人保有・検討中」の方向け】 節税目的の法人化が招く“お家騒動”と“キャッシュ流出”を回避するための「同族会社戦略」
- 05/28 相続「特別受益」の基礎知識と争族回避策 生前の不公平な取り扱いを相続で是正するには?
- 05/28 プライベートアセット、ヘッジファンド、コモディティ… 世界の富裕層が「オルタナティブ投資」を活用する理由
- 05/31 個人投資家もアクセス可能! 「厳選された未上場企業への投資」の投資プロセスと 「リターンを見据えたエグジット戦略」
- 05/31 「フィリピン不動産」投資の最新事情 ~三井不動産が現地デベロッパーと共同開発する ビジネス中心街の最高級コンドミニアム案件も解説~
- 05/31 一級建築士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続専門税理士 4つの視点による「相続税土地評価」と相続対策の進め方
- 05/31 不動産の税制改正と金利上昇のゆくえ 「相続対策の王道といえば不動産」が変わりつつある… ~受け身では生き残れない「地主・資産家」のための実践戦略~
- 06/02 オルカン、S&P500…「NISA」の最適な投資対象とは 金融資産1億円以上の方だからできる活用法
- 06/03 家族で話す「墓じまい」 揉めないためのポイントと手続きを円滑に進める方法 <エクスクルーシブ倶楽部会員向け終活セミナー>
- 会員向けセミナーの一覧