新川義忠

株式会社クリスティ代表取締役
富士企画株式会社代表取締役

1972年、福岡県生まれ。不動産投資専門会社でトップ営業マンとして実績を挙げた後、2012年に独立、富士企画(株)を設立。2016年より老舗不動産会社である株式会社クリスティの代表を兼任。サラリーマンから地主さん、プロ投資家まで様々な案件にて、現在までに約4000件の物件売買に関わる。
「投資家目線でのアドバイス」「すぐには売らないスタイル」の人柄が信頼を呼び、著名大家さんも含めファンが多い。その手腕が話題となり、TBS人気バラエティ『水曜日のダウンタウン』や日テレ『ZIP!』などのテレビ出演も多数。
著書に『物件サポート3500人! 事例で見る“勝ち組大家"の法則』『「いま」から始めて成功する“秘伝"の不動産投資! 』(共にごま書房新社)、『万年赤字物件を脅威の高値で売る方法』(幻冬舎)など累計6作。趣味はサーフィン(「シティウェーブ」世界ランキング入り達成)ほか幅広い。

書籍

『速く、高く、不安なく！トータルで収益を増やす“不動産売却”の極意』

新川義忠

不動産投資において、「売却」は不可欠なものです。そもそも不動産投資には「家賃収入によるインカムゲイン」「売却時の利益、キャピタルゲイン」と2つの利益があります。安く買って、高く売れば利益になりますが、10年前に買った物件を10年後に値段を下げて売ったとしても、その間に得た家賃収入を考えれば、トータルで収益がプラスになるはずです。買ったときより高く売れることに越したことはありませんが、必ずしも高く売れなくもいいのです。トータルで収益が増えていれば、充分に成功です。一見、時間がかかりそうで地味にみえますが、これが最善の物件売却の考え方です。こうした基本的な話を知らない投資家が意外と多く、間違った売り方をして失敗してしまうことが多いそうです。不動産業界で20年以上走り続け散る著者が語る「不動産売却」の極意を明かします。

書籍紹介

『万年赤字物件を驚異の高値で売る方法』

新川義忠

不動産投資ブームが過熱する中、多くのサラリーマン投資家が誕生しています。家賃収入で不労所得を得たい・・・皆、そんな夢を描いて収益不動産を購入するのですが、誰もが成功しているわけではありません。
そもそも、全国のアパートの空室率は2010年のデータで23％。満室を前提とした購入時の想定利回りよりも、平均2割以上も収益が減ってしまうのがアパート経営の現実なのです。そして苦しい赤字経営の先に待ち受けているのは、物件を安く買い叩かれるという結末。
せめて購入時と近い価格で売却したい・・・そんなオーナーの切実な願いとは裏腹に、不動産の高値売却は困難を極めます。
本書では、物件の価値を高める方法や売り時と最高値の見極め方など、赤字物件でも高く売るためのノウハウを成功イメージをつかみやすいように実例と共に紹介します。
今現在、物件の売却に悩んでいる人はもちろん、これから不動産投資を始めようとしている方にも大いに役立つ1冊です。

書籍紹介

掲載記事

[連載]万年赤字物件を高値で売る「知識とノウハウ」

[連載]物件を高値で売却するために「必要な対策」とは？

【第1回】物件の高値売却の第一歩となる「空室改善」の進め方　2016/10/17
【第2回】空室率が「物件の利回り」に与える影響　2016/10/19
【最終回】なぜ空室対策で「家賃の値下げ」は避けるべきなのか？　2016/10/30

[連載]幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ

[連載]速く、高く、不安なく！失敗しない「不動産売却」の鉄則

新川義忠

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