検索1
大澤 義幸
株式会社大澤都市開発
代表
兵庫県生まれ。龍谷大学経営学部出身。在学中はアメフト部に所属。卒業後、マンション販売会社を経て、実家の駐車場管理業務を引き継ぎ、1年で急成長させる。その後独立開業し、宅地開発、医療ビル開発等で事業を広げていき、日本では珍しい不動産オークションを主催、自社ビル内にオークション施設を併設。これまでの総取り扱い不動産は1000棟、15万平米を超える。不動産コンサルティングマスター。日本で唯一の経営者引退コンサルタント。株式会社大澤都市開発、他関連数社の代表を務める。
書籍
『経営者のための 事業用不動産「超高値」売却術』
大澤 義幸
事業が悪化し経営苦に陥った中小企業経営者の切り札「不動産売却」。できるだけ高値で売却して多額の負債を返済したいと考えながらも、実際は買手の〝言い値″で手放せざるを得ないケースが多い。しかし、売れないと思っていた土地も工夫次第で元値と同等どころか、2倍、3倍の価格で売却することは可能である。本書では、経営者が売却を決断するべきタイミングから、売却への手順、そして高値で売る方法まで、「不動産売却」で失敗しないためのテクニックを事例とともに紹介する。
掲載記事
[連載]「事業用不動産」売却を有利に進める交渉術
- 【第1回】 不動産高値売却のキーポイント「売り時」の見極め方 2016/12/06
- 【第2回】 ピークは東京オリンピックより前!? 不動産相場の動向予測 2016/12/09
- 【第3回】 不動産の高値売却を狙う上で見極めたい景気動向 2016/12/13
- 【第4回】 不動産事業者による「買い上がり」と「買い下がり」とは？ 2016/12/16
- 【第5回】 不動産の高値売却のために貫きたい「売主本位」の姿勢 2016/12/20
- 【第6回】 不動産売却の成否を分ける「情報戦」で勝つ方法 2016/12/23
- 【第7回】 完全に売手サイドに立ってくれる「不動産仲介事業者」の探し方 2016/12/27
- 【第8回】 売主として「不動産仲介事業者」に会うときの注意点 2017/01/03
- 【第9回】 不動産の高値売却に欠かせない「多数の買手候補」との面談 2017/01/06
- 【第10回】 不動産の売却交渉を有利に進める「消極的な姿勢」の使い方 2017/01/10
- 【第11回】 不動産の高値売却につながる「土地の加工」とは？ 2017/01/13
- 【第12回】 買主のニーズに合わせた土地の「分筆」で高値売却をする方法 2017/01/17
- 【第13回】 不利な噂は致命傷!? 売り物件の｢情報コントロール｣の重要性 2017/01/20
- 【第14回】 事業用不動産の売却 不動産仲介事業者との契約形態と留意点 2017/01/24
- 【第15回】 不動産の「売却希望価格」を的確に設定する方法 2017/01/27
- 【第16回】 広さ、形、地盤…土地の価格形成に影響する要素とは？ 2017/01/31
- 【第17回】 土地の価格形成で見逃せない「社会的な要因」とは？ 2017/02/03
- 【第18回】 土地売却のための「目安価格」の査定方法～前編 2017/02/07
- 【第19回】 土地売却のための「目安価格」の査定方法～後編 2017/02/10
- 【第20回】 経営に大きなインパクトを与える事業用不動産の「出口戦略」 2017/02/14
- 【第21回】 事業用不動産の「出口戦略」の具体的な進め方 2017/02/17
- 【第22回】 事業用不動産の売却時に軽視できない「金融機関の思惑」 2017/02/21
- 【第23回】 融資元の金融機関として「信用金庫」が信頼できる理由 2017/02/24
- 【第24回】 金融機関から融資を引き出すための「返済の根拠」の示し方 2017/02/28
- 【最終回】 事業用不動産の高値売却の障害となる「仮差押え」の問題 2017/03/03
[連載]売りにくい「ワケアリ不動産」をスムーズに売却する方法
- 【第1回】 普通の不動産が「ワケアリ物件」になってしまう理由 2017/07/29
- 【第2回】 自社ビルを売却する際の社内トラブル等を回避する方法 2017/07/30
- 【第3回】 廃業に伴う不動産の売却･･･「家族の反対」にどう対応する？ 2017/07/31
- 【第4回】 取引先、家族…「廃業の告知」を行うタイミングとは？ 2017/08/02
- 【第5回】 廃業の告知 特に配慮すべきケースとは？① 2017/08/03
- 【第6回】 廃業の告知を行う際に「特に配慮すべき」ケース② 2017/08/05
- 【第7回】 賃貸住宅の売却①･･･トラブルを回避するための秘訣 2017/08/06
- 【第8回】 賃貸住宅の売却②･･･狭小地に強い「解体業者」の選び方 2017/08/07
- 【第9回】 工場の売却･･･土壌汚染のトラブルを回避するには？ 2017/08/08
- 【第10回】 工場の売却②…「瑕疵担保責任」を問われるケースとは？ 2017/08/10
- 【第11回】 工場の売却③…「広大地評価」を考慮した高値売却術 2017/08/19
- 【最終回】 工場の売却④…広大地を造成工事する際の留意点 2017/08/20
[連載]幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ
- 3億円の借金を抱えた経営者が、孫への事業承継に成功した事例 2019/07/19
- 社員の「裏切り」!? 不動産売却で「情報漏洩」するパターンとは 2019/08/06
- 赤字中小企業の経営者は、「最悪な老後」を回避できるのか？ 2019/08/13
- 借金地獄に陥った社長…「300坪の大邸宅」は何円で売れた？ 2019/09/25
- 年金生活は勘弁！贅沢を続けたい社長のための「不動産売却」術 2019/09/27
- 筆者が14億円貢いだ負債「ゴルフ練習場」…驚きの売却価格に 2019/10/27
- 「月435万円」老人絶句の負債総額。息子に見放された結果… 2020/07/02
人気記事ランキング
2
月収30万円なら約3ヵ月で「60万円以上」支給も…知っている人だけが得している〈申請しないともらえないお金〉8選【税理士が解説】
3
「孤独死」から6年。多額の税金滞納、都内ボロ家で見つかった50代独身男性…冷蔵庫に貼られた「メモ」に不動産業者、絶句
4
長男の肩にのしかかる相続手続きと責任。相続をスムーズに進めるために今すぐやるべきこと【弁護士が解説】
5
当てはまったら要注意…「絶対に入ってはいけない」2つの保険【保険のプロが警告】
1
「孤独死」から6年。多額の税金滞納、都内ボロ家で見つかった50代独身男性…冷蔵庫に貼られた「メモ」に不動産業者、絶句
2
悔やんでます…年金月33万円・総資産1億円「何もかも準備してきた」はずの77歳夫妻、高級老人ホームでの最後の生活に待っていた〈予想外の結末〉
3
年金月16万円・66歳の夫を亡くした69歳の年上妻、「遺族年金は亡夫の年金の4分の3」と言っていた友人に八つ当たり。「想定の20分の1」の遺族年金額に目が点「何かの間違いでは」
4
情けない…年金月15万円・貯金2,000万円、趣味は散歩と図書館通いの68歳男性「まさかの大散財」で老後破産危機→時給1,100円のコンビニバイト生活も“なぜか笑顔”のワケ【FPが解説】
5
投資になんて手を出すんじゃなかった…年金月18万円、資産2,600万円の68歳元会社員が“人気の投資”に1,200万円を投入。「月10万円の不労所得」を夢見るも、悲しい結末へ【CFPの助言】
1
「孤独死」から6年。多額の税金滞納、都内ボロ家で見つかった50代独身男性…冷蔵庫に貼られた「メモ」に不動産業者、絶句
2
年金の繰下げを後悔しています…〈月20万円〉を受給する70歳元会社員が嘆き。月5万円以上増額も「65歳からもらうべきだった」と零すワケ
3
頼むから出て行ってくれ…年収420万円・年金暮らし目前の63歳父が葛藤。貯金1,000万円・37歳会社員息子の「このままずっと実家暮らし」を拒絶するワケ
4
都内タワマンで孤独死、資産2億円・70代叔母が書斎に残した1枚のメモ…税務調査で明かされた「衝撃の真相」【税理士が解説】
5
「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識！相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】
メルマガ会員登録者の
ご案内
メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。
メルマガ登録
会員向けセミナーの一覧
- 04/19 相続税の「税務調査」の実態と対処方法―調査官は重加算税をかけたがる
- 04/19 「アクティビストファンド」への貴重な投資機会
- 04/19 「家族信託」終了時のトラブル急増！すでに始めている人もこれから検討する人も知っておくべき失敗しないための「家族信託チェックポイント」
- 04/22 『オーナー経営者はなぜ事業売却で失敗するのか』出版記念セミナー
- 04/22 高所得者・高収益法人が注目している、長期保有に向く良質な航空機投資とは
- 04/23 絶対に見逃せない！相続問題の究極の解決策とは 相続・事業承継を円滑に進める「生命保険の活用法」＜基礎編＞
- 04/24 プライベートアセット、ヘッジファンド、コモディティ… 世界の富裕層が「オルタナティブ投資」を活用する理由
- 04/24 スモールビジネスのオーナー経営者・リモートワーカー・フリーランス向け「海外移住+海外法人」の活用でできる「最強の節税術」
- 04/27 現地から“シャトー・フィジャック”のオーナーファミリーも特別登壇！「フランス高級ワイン」マーケット最新動向と投資向きワインの選び方
- 04/27 「豪州マリーナ投資」の魅力 レジャー/ツーリズムをテーマとした“オルタナティブ不動産投資”とは
- 会員向けセミナーの一覧
