『中古アパート・マンションが
　生まれ変わる
　airbnb空室物件活用術』

小沢吾亘・町田龍馬

出版社名：幻冬舎メディアコンサルティング

発行年月：2015年12月

ここ数年“サラリーマン大家”という言葉が定着してきました。年功序列や終身雇用制度が崩壊し、将来に不安を抱えるサラリーマンが安定した資産を築く手法として注目しているのが不動産投資です。

こうしたサラリーマン大家の大半は、中古アパートやマンションへの投資を行っていますが、現実は厳しく、全国収益不動産市場動向レポートによると1棟アパート、マンションともに表面利回りは下降を続けています。さらに幾度かの不動産賃貸ブームによる近隣のライバルの増加や人口減少による入居者の奪い合いに加え、2015年1月の相続税法改正により多額の相続税が発生する恐れが出てくるなど、いくつものピンチがオーナーたちを襲っているのです。
なんとかしてこの窮地を脱することは出来ないものでしょうか。
近年、東京23区内の物件を中心に、東京オリンピックを目前にホテルの供給不足を補う、新たな「民泊＝Airbnb」という新しいビジネスモデルが高い注目を集めています。しかも日本のAirbnb運用物件は海外諸国に比べ圧倒的に少なく、今なら稼働率も90パーセントも夢ではありません。
また、アメリカでBusiness Airbnbが立ち上がっており、東京オリンピック後でも首都圏なら短・中期出張や研修のニーズも見込めるのです。

本書ではAirbnbとは何か、また運用方法、実際の活用例キャッシュフローも用いながら、築20年以上の中古物件をAirbnbで活用することにより、空室を埋めるだけでなく、収益を倍に増やす画期的な方法を紹介します。

小沢吾亘

リスクマネジメントグループ代表
株式会社リスクマネジメント・アルファ代表取締役
株式会社エース管理取締役

1970年8月23日愛知県蒲郡生まれ、蒲郡育ち。27歳のとき、外資系保険会社にヘッドハンティングされ転職。2002年、31歳で独立開業。その後、株式会社リスクマネジメント・アルファを設立。不動産を扱う業務が増えたため、不動産売買仲介を行う株式会社エース管理を設立する。

著者紹介

町田龍馬

Zens株式会社
代表取締役

1987年長崎県諌早市生まれ。17歳でニュージーランドに渡り、オークランド工科大学ビジネス学部卒業後、共同購入クーポンサービスで起業、その後株式会社トーチライトを経て2011年6月に株式会社Zen Startupを共同創業し、2013年8月に北米市場向けFacebook解析ツール「ZenMetrics」を開発・マーケティングを行う。2014年、自身がAirbnbホストになったことをきっかけに8月よりAirbnb内装・運用代行サービスを開始。

著者紹介

掲載記事

[連載]中古アパート・マンションが生まれ変わる「airbnb運用」

『中古アパート・マンションが
　生まれ変わる
　airbnb空室物件活用術』

人気記事ランキング

「母さん、何を隠しているの？」〈年金月15万円・82歳母〉帰省した53歳息子が見逃せなかった変化

「窓の外の家族連れを見るたびに…」〈年金月15万円・74歳女性〉シニアマンションで過ごす“休日の切なさ”

「ありがとう」の一言が欲しかっただけ…。〈年金月15万円・68歳母〉孫の学費へ120万円を援助した末に知った息子の本音

「家族を養ってきた俺が、なぜ…」60歳元会社員、定年翌日にひとり味わった侘しすぎる夕食

「この家を守ってくれると思っていました」〈年金月17万円・貯蓄3,000万円〉73歳母、45歳息子との再同居で後悔したこと

「戸建てには戻れません」〈年金月32万円・貯蓄4,800万円〉70代夫婦、都心タワマンへの住み替えで叶えた“気楽な老後”

「もう来なくていいわよ」年金月16万円・68歳祖母、初孫の誕生会を拒否。45歳息子が絶句した「まさかの理由」

【ランキング】47都道府県「貯蓄額」1～47位…〈家計調査貯蓄・負債編 2025年平均（2人以上世帯）〉

「タクシーで帰ってきちゃった」82歳母、サ高住生活で初めての外出…長男宅で明かした切実な思い

「連休になると寂しくなるんです」〈年金月17万円・73歳女性〉シニアマンションで過ごす老後の本音

「もう連絡は控えてほしい」息子から届いた一文…70代夫婦、〈築39年の市営団地〉で始まった“二人きりの食卓”

「今年は来なくていいよ」76歳実家の母がポツリ。毎年約12万円・新幹線の争奪戦も“親孝行”のはずが…〈お盆の帰省〉が消えた夏

「戸建てには戻れません」〈年金月32万円・貯蓄4,800万円〉70代夫婦、都心タワマンへの住み替えで叶えた“気楽な老後”

「電話くらいくれると思っていました」〈年金月14万円〉69歳母、孫の学費100万円を援助した後に“胸をえぐられた一言”

「また来るのか…」〈年金月35万円・貯金5,300万円〉66歳夫婦、愛する孫に怯えるようになった理由

メルマガ会員登録者の
ご案内

『中古アパート・マンションが 生まれ変わる airbnb空室物件活用術』

人気記事ランキング

「母さん、何を隠しているの？」〈年金月15万円・82歳母〉帰省した53歳息子が見逃せなかった変化

「窓の外の家族連れを見るたびに…」〈年金月15万円・74歳女性〉シニアマンションで過ごす“休日の切なさ”

「ありがとう」の一言が欲しかっただけ…。〈年金月15万円・68歳母〉孫の学費へ120万円を援助した末に知った息子の本音

「家族を養ってきた俺が、なぜ…」60歳元会社員、定年翌日にひとり味わった侘しすぎる夕食

「この家を守ってくれると思っていました」〈年金月17万円・貯蓄3,000万円〉73歳母、45歳息子との再同居で後悔したこと

「戸建てには戻れません」〈年金月32万円・貯蓄4,800万円〉70代夫婦、都心タワマンへの住み替えで叶えた“気楽な老後”

「もう来なくていいわよ」年金月16万円・68歳祖母、初孫の誕生会を拒否。45歳息子が絶句した「まさかの理由」

【ランキング】47都道府県「貯蓄額」1～47位…〈家計調査 貯蓄・負債編 2025年平均（2人以上世帯）〉

「タクシーで帰ってきちゃった」82歳母、サ高住生活で初めての外出…長男宅で明かした切実な思い

「連休になると寂しくなるんです」〈年金月17万円・73歳女性〉シニアマンションで過ごす老後の本音

「もう連絡は控えてほしい」息子から届いた一文…70代夫婦、〈築39年の市営団地〉で始まった“二人きりの食卓”

「今年は来なくていいよ」76歳実家の母がポツリ。毎年約12万円・新幹線の争奪戦も“親孝行”のはずが…〈お盆の帰省〉が消えた夏

「戸建てには戻れません」〈年金月32万円・貯蓄4,800万円〉70代夫婦、都心タワマンへの住み替えで叶えた“気楽な老後”

「電話くらいくれると思っていました」〈年金月14万円〉69歳母、孫の学費100万円を援助した後に“胸をえぐられた一言”

「また来るのか…」〈年金月35万円・貯金5,300万円〉66歳夫婦、愛する孫に怯えるようになった理由

メルマガ会員登録者のご案内

『中古アパート・マンションが
　生まれ変わる
　airbnb空室物件活用術』

【ランキング】47都道府県「貯蓄額」1～47位…〈家計調査貯蓄・負債編 2025年平均（2人以上世帯）〉

メルマガ会員登録者の
ご案内