Airbnbで築古35年のアパートを安定収入源にした事例

手始めに1室だけAirbnbで運営をスタート

今回ご紹介するのは、築35年のテナント付き4階建てアパートを、Airbnbに転換することで安定収入を確保した例です。

オーナーはフランチャイズの飲食や中古書籍、不動産業など数々の事業を手掛けるやり手の事業家です。事業のひとつとして収益不動産活用事業があり、中古アパートを1棟買いしてリノベーションして運用することを何件かしていました。その中の物件のひとつを、今回Airbnbで活用してみたいということで、筆者の会社がお手伝いをすることになりました。

物件は築35年の4階建てアパートで、1階はテナントになっています。アパート部分は全9室ありますが、まず手始めに1室だけAirbnbで運営することにしました。

最寄りの駅までわずか1分で、電車を利用すれば新宿・渋谷などの都心へのアクセスも良く、また、両国国技館や江戸東京博物館、上野や浅草に近いのも魅力です。

古いアパートですが、昔、マンションのインテリアコーディネートなどをされていたため自らセンス良くリノベーションされています。畳の一角だけはアンティーク家具を備えて、昔の趣のある空間にしました。ベッドルームでは、畳に和布団を敷いて寝ることもできます。

Airbnbでは、このようにバスやトイレは使い慣れた洋式で、一部に日本らしさを感じる和室があるというのが喜ばれます。

こちらは最大4人まで泊まることができ、ゲスト2人までは1泊1万2000円程度で3人目からは1人につき1000円。最大4人まで宿泊できます。

オープンからまだ5ケ月しか経っていませんが、稼働率は最初の月から76％を超え、その後は80％台になり、直前の10月では93.6％と大変な人気物件となっています。収益の面でも、わずか5ケ月で113万を超える勢いです。オーナーは現状に大変満足しており、ほかの8室についてもAirbnbとして運営することを検討しています。

［図表］