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ホテルとの競合関係は?「民泊」に高いニーズが見込める理由

前回は、実際のAirbnbサイトの構成と、その使い方を説明しました。今回は、民泊のニーズが高い理由について、ホテルと比較しながら見ていきます。

宿泊人数の自由度が高いのも「民泊」の特徴

安倍政権の「国家戦略特区」によって、首都圏での民泊が合法化され、一般的なアパートやマンションを宿として提供することが可能になりました。

 

たとえば、旅館やホテルのようなフロント施設がないところでも、個人間の合意で泊まれるようにルールが緩和されています。これまでもホームステイのように、一般の家に個人が泊まるというかたちはありましたが、民泊が合法化されたことによって、「丸貸し」、つまりホテルや旅館と同様に部屋を独占的に貸し切るかたちでマンションやアパート、戸建てに泊まる場合もOKになります。

 

今後たくさんの民泊が増えていく中で、1つ気がかりなのは、従来のホテルや旅館と客の取り合いにならないかという点ですが、これについてはまず心配は要らないと言い切れます。なぜなら、民泊には「宿泊人数の自由度が高い」という特性があるからです。

 

通常のホテルの場合、1室は1人または2人用としてつくられています。そのため、宿泊人数も1人か2人が基本です。

 

一方、民泊はアパートやマンションの1室、もしくは戸建てをまるごと貸し切るのが基本なので、物件の広さに合わせて34人、またはそれ以上で泊まることも大いに可能です。5人や10人といった人数で泊まれるホテルはそうありませんから、グループ旅行のニーズを逃すことがありません。

515人程度のグループ旅行に適している「民泊」

具体的な例を挙げてみましょう。10人のグループで旅行したい中国人観光客がいたとします。日本で1週間程度のグループ旅行を考えているけれども、通常のホテルを予約していたら予算がいくらあっても足りません。これまでなら、仕方がないから諦めてほかの国にしようという話になっていたかもしれません。

 

しかし、民泊で10人以上が泊まれる宿があったら、どうでしょうか。2人用のホテルを5室取るより、10人で1つの民泊に泊まったほうが確実に料金は安く抑えられます。そうであれば彼らは迷わずに日本を訪れるでしょう。

 

また、アジアの旅行者には、三世帯や複数家族で旅行し、できるだけ同じスペースを共有したいので、共有リビングの広いAirbnbを選ぶという方もいます。

 

このように、515人程度のグループ旅行では、ホテルよりAirbnbのほうが適していることがあります。実際、筆者の会社で管理している民泊物件でも、5人以上で宿泊できる物件は価格も安く、高い稼働率を誇っています。

リスクマネジメントグループ代表
株式会社リスクマネジメント・アルファ代表取締役
株式会社エース管理取締役 

1970年8月23日愛知県蒲郡生まれ、蒲郡育ち。27歳のとき、外資系保険会社にヘッドハンティングされ転職。2002年、31歳で独立開業。その後、株式会社リスクマネジメント・アルファを設立。不動産を扱う業務が増えたため、不動産売買仲介を行う株式会社エース管理を設立する。

著者紹介

Zens株式会社 代表取締役

1987年長崎県諌早市生まれ。17歳でニュージーランドに渡り、オークランド工科大学ビジネス学部卒業後、共同購入クーポンサービスで起業、その後株式会社トーチライトを経て2011年6月に株式会社Zen Startupを共同創業し、2013年8月に北米市場向けFacebook解析ツール「ZenMetrics」を開発・マーケティングを行う。2014年、自身がAirbnbホストになったことをきっかけに8月よりAirbnb内装・運用代行サービスを開始。

著者紹介

連載中古アパート・マンションが生まれ変わる「airbnb運用」

本連載は、2015年12月11日刊行の書籍『中古アパート・マンションが生まれ変わる airbnb空室物件活用術』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

中古アパート・マンションが 生まれ変わる airbnb空室物件活用術

中古アパート・マンションが 生まれ変わる airbnb空室物件活用術

小沢 吾亘・町田 龍馬

幻冬舎メディアコンサルティング

ここ数年“サラリーマン大家”という言葉が定着してきました。年功序列や終身雇用制度が崩壊し、将来に不安を抱えるサラリーマンが安定した資産を築く手法として注目しているのが不動産投資です。こうしたサラリーマン大家の大…

 

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内容

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・英国のEU離脱交渉、マクロン大統領誕生でEU経済は?

・アジアシフトは続くか?中国・インド経済の現状は?

・為替、株式、債券マーケットの具体的な展望とは?

 

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・グローバル投資のゲートウエイとしてなぜ「香港が最適」なのか?

・「香港」からのアクセスの優位性が際立つアジアへの本格投資

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・「京都の町家」投資で償却メリットが狙える理由

・町家投資を成功に導く入口&出口戦略のポイント

・1000万円以下も多数!狙い目となる物件の具体例

 

京町家が高い希少性を持つ理由

1.町家は、現代の建築物ではないので、新しく生産出来ない建物。

2.京都市内は建築物の高さ制限があり、高層マンションが存在しない。

3.投資対象となる地域は京都市内の旧市街で、5キロ×5キロメートルの範囲。

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・「京都の町家」投資で償却メリットが狙える理由

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京町家が高い希少性を持つ理由

1.町家は、現代の建築物ではないので、新しく生産出来ない建物。

2.京都市内は建築物の高さ制限があり、高層マンションが存在しない。

3.投資対象となる地域は京都市内の旧市街で、5キロ×5キロメートルの範囲。

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