三木 章裕

『実家の「空き家」超有効活用術』

三木 章裕

【放置しているだけで、年間コスト50万円以上！ 実家が「空き家」になったときの有効活用法】 人口減少社会にある日本において 本格化してきている「空き家」問題。 「自分には関係ない」 と思っていたら大間違いです。 あなたが育ち暮らしていた実家ですが、 今は親御さんが住んでいるとしても、 親御さんが亡くなられたら、その家は空き家になります。 それは、戸建てだろうと、マンションだろうと関係ありません。 そう、望んでいなくても、 あなたが空き家所有者になる可能性があるのです。 国も空き家対策の法整備を進めており、 空き家所有者に税金控除を外すなどして、 放置しているだけで、年間コスト50万円以上がかかる状況です。 「国や自治体に土地と建物を返納すれば大丈夫」 と思っているかもしれませんが、 そう簡単には引き取ってもらえません。 引き取ってもらうにも、解体費用などはすべて所有者持ちです。 そのままだと金食い虫となってしまう 実家の「空き家」ですが、 上手に活用すれば金食い虫どころか、 所有者にお金が残る、資産として潤してくれる “富動産”に変わるお宝でもあるのです。 本書では、実家の「空き家」を、 負動産から富動産に変えるための４つの活用術を 徹底解説します。 「実家の空き家」４つの活用術とは、 【売る】【使う】【住む】【貸す】 です。 これは 、 所有者にお金が多く残る順番でもあります。 「空き家」活用と言うと、 最初に「貸す」を思いつきそうですが、 ４つのうちで最後。 これもいくつか理由があります。 不動産の知識ゼロのド素人でも、 本書を読めば大丈夫。 日本で随一の 古家・空き家再生、利活用のスペシャリストが、 わかりやすく解説します。 【主要目次】 ◆第１章：実家の「空き家」の悩みを解決する４つの方法 ◆第２章：まとまったお金が手に入る「売却」 ◆第３章：辺鄙なでも場所でもアイデア次第「使う」 ◆第４章：「自ら住み暮らす」決断をしたら…… ◆第５章：空き家に働いてもらう「賃貸」 ◆第６章：空き家の「潜在能力」を探る ◆第７章：空き家を生み出さないために ◆第８章：「空き家」は新しいビジネスマーケット

『儲かる！ 空き家・古家不動産投資入門』

三木 章裕,大熊 重之

◆2018年には5~6軒に1軒が空き家に！
空き家・古家不動産投資とは、物件を安く買い、リフォームをして収益賃貸物件に再生することです。いまや空き家・古家は社会問題になっており、これからも増加の一途をたどっていきます。また、両親などから相続した物件も「空き家対策特別措置法」により、所有者の負担が大きくなります。

●空き家を放置すると行政が勧告・強制撤去とその負担が求められる。
●固定資産税が3~6倍に跳ね上がる。

こうした物件を再生し、家賃収入に変えることもこの空き家・古家不動産投資では可能です。

さて実際に、ボロ家から家賃収入を得られるのか、それを見事に成功させたのが、この入門書です。一般的に、アパート・マンション経営は初期投資のコストがかかり、空き室対策や管理もしなければなりません。しかし、空き家・古家不動産投資の場合、初期投資はアパート・マンション経営の数分の1で済み、一度入居したら長く住んでもらえます。さらに、管理コストもほとんどかかりません。つまり、これから不動産投資を始めようと思っている方にもリスクの少ない投資法なのです。

◆事例満載！空き家・古家不動産投資の鍵はリフォーム法にあり
空き家・古家不動産投資の利回り平均は15%、なかには20%超える物件もあります。その利回りの秘密はリフォーム法にあります。ふつう不動産業者やリフォーム会社に依頼すると、「ここも直したほうがいい、ここは新品に入れ替えたほうがいい」というように、業者の言いなりで改修してしまいます。せっかく安く購入した物件でもリフォーム代が高くつき、家賃設定も高くなり、入居者も付かないというケースが多々あります。つまり、空き家・古家不動産投資は、リフォームしだいで大きく変わってくるのです。

実は、古家専門でリフォームする業者は、日本ではほとんどありません。この本では、古家専門の業者の驚きのリフォーム術を紹介し、儲けを出すための方法も解説しています。ビフォー&アフターの実例写真も多く載せていますので、どのようにリフォームするのかが簡単にわかります。また入門書として、初めての方でも始められるようステップ形式で解説していきます。

『空き家を買って、不動産投資で儲ける！』

三木 章裕

日本は7軒に1軒の空き家（古家）があると言われています。今や社会問題にもなっている空き家ですが、少額で購入することができ、おしゃれなリフォームをかければ、高利回りのお宝賃貸物件になるのです。空き家不動産投資は今がチャンスです。 本書は、利回り試算から成功事例まで、不動産投資で老後までに資産をつくる方法を丁寧に解説。誰でも金持ち大家になれるノウハウが満載です。