「売る」か「売らずに活用する」か…“実家”を相続したら〈早い決断〉が求められるワケ【空き家収益化のプロが解説】

不動産業者もソッポをむく物件だったら……

あまり考えたくないものですが、不動産業者がソッポをむく物件も存在します。ただ、そんな物件もなんとかしなければいけません。だって、元は誰かが住んでいた大切な家なのですから。

放置しておくだけで、経済的なコストもかかります。あきらめてはいけません。

例えば、とんでもない田舎で地元に不動産会社もないところもあります。その場合は、「スーモ　移住・田舎暮らしサイト」（https://inaka.suumo.jp）などで、知り合いの不動産屋さんに登録してもらう手があります。

その他にも、次のようなサイトがあります。

または、自治体が運営している空き家バンク制度を利用すると、その地方に住みたい方や移住したい方に紹介してくれます。

このようなサイトをチェックすると、あなたの物件の地域には、空き家に移住すると、いろいろな奨励金、手当や助成金が用意されていることに気づくでしょう。このようなサイトも積極的に利用すると、都会からのUターン、Iターンの方々に売却処分できる可能性が増えます。

不動産業者に頼んだだけで、反応がなく売却をあきらめているよりは、売却の可能性が数段増えるはずです。繰り返しますが、あきらめてはいけません。

売りたくても売れないときもある

売却から進めたのに、全然反応がない……。そんな場合もあるでしょう。ここで、反応がないレベルを診断する必要があります。

レベル1は、そもそも物件の市場性がない（購入者が存在しない）ケースです。どんな場合かというと、過疎地などで辺鄙なところで、ほとんど人が住んでいない、利用価値がないと思われる物件です。

このように判断される場合は、相続放棄や相続税の物納なども検討すべきでしょう。また、市町村などの行政に相談するのも1つの手です。何らかの支援をもらえる可能性もあります。

レベル2は、ある程度市場性があり、値段いかんでは処分できる場合です。単純に価格を下げてでも売却できるのであれば、売却したほうがいいでしょう。

今後はますます空き家が増えて、売却希望物件が増えてきます。そうなると、ますます売却相場が下がってきます。マクロ視点からいえば、日本は人口が減り、世帯数が減少していくのですから、不動産価格は一部の人気エリアを除いて、値下がりの可能性が高くなります。

つまり、「今売るのが一番高い」ということになります。値段が下がったとしても、売れるのならできるだけ売るべきです。