レバレッジを利かせた投資で早期リタイアを目指す

現在では資産づくりを加速するには、連載の第11回でご紹介した豊田さんのように金融機関からの融資を利用します。他人資金（銀行ローン等）です。この資金資源をうまく利用して大きな運用益を上げるのです。

不動産投資のメリットとしての「レバレッジを利かす」投資です。250万円の戸建賃貸と借金で購入した2500万円の賃貸アパートを具体的に比較してみましょう。

賃貸アパートの購入には、投資資金250万円を頭金にして、2250万円の銀行ローンを組み、2500万円の賃貸アパートを買うとします。2500万円の物件の家賃収入の利回りが10％あるとすると、年間250万円の家賃です。一気に同じ資金で62万4000円から250万円、家賃収入は４倍に跳ね上がります。

ローン返済をしている時は、手取りベースで概算年間70万円程度しか残りませんので、現金で投資した時とあまり変わらないかもしれません。しかし、ローン返済を終えると、一気に毎年250万円の収入と2500万円の不動産資産が手に入るわけです。

借入返済が終われば、受け取れる収入は戸建賃貸の約４倍、資産は10倍に跳ね上がります。時間の経過があなたに、多額の家賃収入と不動産資産をプレゼントしてくれる計算です。

そのまま現金購入だけの不動産投資を続ければ、あなたの現金投入した分の資産が手元に残っているだけです。レバレッジを利かせることで、他人の資金と家賃収入でまとまった資産が手に入るということです。

順調に規模を拡大できれば金融機関も放っておかない!?

レバレッジを利かせた不動産投資のうまみを理解したら、どんどん購入を進めてもかまいません。順調に返済も進み、規模も拡大していくと、あなたの周りの金融機関も放っておかないはずで、次々に不動産情報や融資話を持ってきてくれます。

今は、アベノミクスの金融緩和のおかげでお金はじゃぶじゃぶありますが、貸すところがなくて金融機関も困っているのが現状です。

上場企業は株式発行や社債で資金を調達するので借りてくれません。だからといって、下手に中小企業に貸しても時代の流れが早く、仕事の浮き沈みの激しい中で融資しても無事に返ってくるかわかりません。不安な金融機関は、いざとなったら不動産を売却させて回収しやすい、不動産投資に積極的なのです。こんな金融情勢を利用しない手はありません。

今の段階では実感がつかめないかもしれませんが、レバレッジを組み合わせながら不動産投資をすると、あっと言う間に数千万から億単位の年間家賃収入を得られるようになります。

たとえば、大家さんの内木さん（仮名）は、ご主人のボーナスを貯めた預金を使って不動産投資を始めました、最初の頃は150万円や250万円など手元の現金で古家や競売で落札した物件を賃貸に回して家賃を稼いでいましたが、徐々に金融機関からの融資も受けるようになり、何と10年ほどで、年間家賃収入が１億円になるまでになりました。また、前回ご紹介した豊田さんも、銀行ローンをうまく利用しながらレバレッジを利かせて投資を拡大して、短期的にセミリタイアできるところまで加速させました。

このように、最初の一歩は大変ですが、始めてみると雪だるま式に一気に家賃収入、不動産資産を増やすことができます。レバレッジを利かせることで、あなたの不動産投資は一気に加速していきます。