検索
■上も下も右も左も、全員いなくなった…手当たり次第壁を叩く騒音被害！経営するアパートにやってきた「迷惑入居者」の実録【不動産鑑定士兼税理士大家が解説】
不動産投資家にとっての確定申告
不動産投資家にとっては損益計算も重要ですが、キャッシュフロー計算も大切になってきます。なぜでしょうか。毎月の家賃から借入金を返済してお金を残していかないと、月単位のキャッシュフローがマイナスになり、手出しが生じてしまうからです。この借入金の返済は確定申告の損益計算に反映されません。
ただ、確定申告は損益計算に基づき税金というキャッシュアウトを確定させる作業ですので、年単位のキャッシュフローを考えると、最終的には確定申告まで考える必要があります。その確定申告の中で、不動産投資家にとって最も大きな経費は減価償却費になります。
借入金の返済額は物件購入時の融資審査で、融資額、返済期間、金利によって決まります。そして、減価償却費の金額は購入する物件の築年数（残存年数）によって計算することが可能です。
つまり、物件購入時にキャッシュフローの予測を立てることが可能であり、確定申告はその予測を最終的に確定させる作業であるといえます。筆者は、不動産投資家にとってこの予測を立てることが重要であり、予測を立てることができるのが不動産投資のメリットのひとつと考えています。
確定申告はその後の不動産投資にも影響してきます。今後さらに不動産投資で規模を拡大していくには、金融機関から融資を受ける必要があり、金融機関に確定申告書を提出します。
確定申告書は金融機関の融資判断に影響する大切な資料です。不動産投資家も経営者同様に、決算書の大きい数字だったり、前年と比べ増減が著しかったりする要因を知って、説明することができるようにしておいたほうがよいといえます。金融機関はそれができない投資家と比較し、できる投資家に融資をしたいと思うのではないでしょうか。
■上も下も右も左も、全員いなくなった…手当たり次第壁を叩く騒音被害！経営するアパートにやってきた「迷惑入居者」の実録【不動産鑑定士兼税理士大家が解説】
