『マンションオーナーの赤字脱却術』
川口 豊人
出版社名:幻冬舎メディアコンサルティング
発行年月:2015年12月
相続対策や資産運用目的でアパートやマンションを購入する人が増えましたが、不動産取得後の運用に苦しむオーナーは少なくありません。
賃貸物件は供給過多であり、借り手は減り続けています。実際に東京都内でも空室率は12%と高い傾向にあり、家賃水準は家賃収入も下がり続ける一方で、逆に持ち家率は75%を超えています。入居者がつかない、家賃は下げざるを得ない・・・物件が築10年を過ぎるころに「こんなはずではなかった」と頭を抱えるオーナーが山ほどいるのです。
一度赤字に陥ると、いくら業者に任せていても黒字化することは困難を極めます。かといって、不動産は売りたいときに売れるとは限りませんし、親から受け継いだ場合などは手放したくない人もいるでしょう。本書では、祖父から受け継いだ赤字状態の物件を2年で黒字に転換、他のオーナーへのアドバイスも多数請け負う著者が、自身の経験をもとに不動産投資のノウハウを、成功事例とともにまとめました。
大切なのは、「市場調査」「資金計画」「物件企画&管理」の要点を押さえること。赤字に苦しむ不動産オーナーの大逆転の助けとなる1冊です!
掲載記事
[連載]幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ
- 不動産オーナーが知っておきたい「エリア」「地元住民」の特徴 2020/12/01
- 「相続したマンションが借金を増やす」税金対策が逆効果の理由 2021/01/19
- 世田谷の住宅で「ローン」に苦しんでいたが…金利減の秘訣は? 2021/02/16
- 千葉県松戸のガラガラ物件「お風呂を破壊」で入居希望者殺到? 2021/03/04
- 「新築マンション」返済期間を10年延長でローン返済額が… 2021/03/05
- 雰囲気が悪化して…恐ろしい「ずさん管理マンション」の末路 2021/03/09
[連載]マンション経営の黒字化計画・・・赤字の原因を突き止める「市場調査」のススメ
- 【第1回】 不動産オーナーが知っておきたい「エリア」「地元住民」の特徴 2018/08/19
- 【第2回】 不動産オーナーが注視すべき「街のブランドイメージ」の変化 2018/08/26
- 【第3回】 マンション経営…自分の物件の「魅力」を検証する際のポイント 2018/09/02
- 【第4回】 収益物件の黒字化計画…「賃貸管理会社」をどう選ぶか? 2018/09/09
- 【第5回】 賃貸住宅経営の成否を左右…「土地の将来性」をどう考えるか? 2018/09/16
- 【第6回】 収益物件の赤字改善策…ローン負担を軽減する銀行交渉術 2018/09/23
- 【第7回】 賃貸不動産経営を有利にする「金融機関との融資交渉」の方法 2018/09/30
- 【第8回】 賃貸住宅用ローンを組む前に知っておくべき「金融機関の特徴」 2018/10/07
- 【第9回】 賃貸住宅用ローンの「借り換え・返済期間延長」で得られる効果 2018/10/14
- 【最終回】 賃貸住宅経営における「資金繰り」を円滑にする方法 2018/10/21
人気記事ランキング
1
2
税務調査? 嘘だろ?…年収400万円の53歳“普通のサラリーマン”にまさかの税務調査。何事もなく終わったはずが…思わず二度見した「驚愕の追徴課税額」【税理士が助言】
3
「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】
4
年金月25万円、退職金2,000万円で静かな老後を送るはずが、夜逃げの大惨事に…原因は、2階の部屋でチラつく「無職ででっかい双子の影」【FPの助言】
5
年金30万円・退職金2,000万円でも「生活が苦しい…」元エリートサラリーマンが嘆くワケ
1
妻との食事は箸で食べ物を口に運ぶだけの“作業”です…定年後、家に居場所がない年金月27万円の65歳元高校教師、時間潰しの「新潟のフードコート」で目撃「高齢者たちのモラルを疑う光景」【FPが解説】
2
60代夫婦、40年の市営団地暮らしの成果「貯金3,000万円」「退職金1,500万円」「年金月25万円」で積年の夢〈軽井沢移住〉を果たしたが…あっけなく終焉を迎えたワケ【FPの助言】
3
「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】
4
老後資金を増やすはずが…年金月22万円・66歳男性に年金機構から「年金支給停止」の通知が届いた〈まさかの理由〉【CFPの助言】
5
「退職金2,800万円」「貯金4,000万円」60歳定年退職のサラリーマン夫、花束を抱えて家路…自宅で待っていた妻の「衝撃のひと言」に戦慄
1
再婚生活1年未満の60代父、心筋梗塞で急死…後妻が暮らす「元・実家」を見たひとり娘が「2倍クヤシイ」と歯ぎしりしたワケ
2
「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】
3
妻との食事は箸で食べ物を口に運ぶだけの“作業”です…定年後、家に居場所がない年金月27万円の65歳元高校教師、時間潰しの「新潟のフードコート」で目撃「高齢者たちのモラルを疑う光景」【FPが解説】
4
東京在住・独身45歳一人娘、東北の母へ仕送り「総額1,500万円」…母の死後、まさかの税務調査で追徴課税に。原因は「思い出の詰まった通帳」【税理士が解説】
5
60代夫婦、40年の市営団地暮らしの成果「貯金3,000万円」「退職金1,500万円」「年金月25万円」で積年の夢〈軽井沢移住〉を果たしたが…あっけなく終焉を迎えたワケ【FPの助言】
メルマガ会員登録者の
ご案内
メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。
メルマガ登録会員向けセミナーの一覧
- 11/05 “初動”が肝心!「ハラスメント問題」対応 ―経営者・管理職向けケーススタディ
- 11/06 インドネシア「バリ島」で不動産を持つ!
- 11/06 不動産オーナーなら知っておきたい 「輸入高級家具」の世界
- 11/07 オルカン、S&P500…「新NISA」の最適な投資対象とは 金融資産1億円以上の方だからできる活用法
- 11/07 GAFAM+Nは終わる?米テクノロジー産業の見通し 2025年に向けた「米国経済・株式市場」と「米国株」運用術
- 11/07 税負担も軽減!富裕層だからできる 気軽な「海外プチ移住」の進め方
- 11/09 今さら人には聞けない「相続」の基礎知識を総ざらい<遺産分割協議のポイント編>
- 11/09 世界的な金融政策の転換期を「収益機会」に!「イベント・ドリブン・クレジット戦略」ファンドへの投資
- 11/10 一級建築士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続専門税理士 4つの視点による「相続税土地評価」と相続対策の進め方
- 11/12 「タックスヘイブン」を使って、節税・秘匿性確保はできるのか?「海外法人」の設立法・活用法
- 会員向けセミナーの一覧