あなたの財産を「守る」「増やす」「残す」ための総合情報サイト

メルマガ／無料登録マイページ/ログイン

築40年の木造家屋でも相続税がかかる謎…所得税は“実質価値ゼロ”なのに相続税は「最低20％」になる、一見不合理な「固定資産税ルール」【税理士が解説】

税金相続税対策

2026.6.3

築40年の木造家屋でも相続税がかかる謎…所得税は“実質価値ゼロ”なのに相続税は「最低20％」になる、一見不合理な「固定資産税ルール」【税理士が解説】

（※写真はイメージです／PIXTA）

故人から不動産を相続した場合、相続税評価上は家屋と土地を別々の財産として評価します。「家屋」の評価は一見簡単そうですが、実務で知っておくべき問題点があります。そこで本記事では、家屋とその周辺設備（附帯設備）の「価値」をどのように評価するか、その評価方法と実務上の注意点を税理士がくわしく解説します。

家屋・設備・動産の評価に必要な書類

吉田課長「ありがとうございます。よくわかりました。最後に、今回みてきた家屋、附属設備等、動産の評価に必要な書類を教えてください」

下記の資料を入手する必要があります。（カッコ内は入手先）。

■家屋

・家屋の登記簿謄本（法務局）

・家屋の固定資産税の評価証明書（市役所、町・村役場、東京都23区は都税事務所）

・建築中の家屋

（1）建築請負契約書

（2）建築業者が発行する建築工程表

■附属設備等、一般動産

●事業を行っている場合

……償却資産税（固定資産税）の申告書

●上記以外の場合

・附属設備等の建築施工時の外構業者の見積書・契約書

・一般動産の購入時の納品書・請求書

多田雄司

税理士

【注目のセミナー情報】

【アメリカ不動産投資】7月27日（月）オンライン開催
過去10年間で住宅価格が1.9倍に上昇したエリアも！
「減価償却×ドル建て資産」を活用した資産形成戦略

【不動産投資とは異なる選択肢】7月28日（火）オンライン開催
《収益性×土地活用×減価償却》
節税込利回り16％超も狙える「トレーラーハウス投資」の全貌

【関連記事】

■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】

■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは？」

■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ

■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】

■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】

セミナー開始まであと36:37:19

無料WEBセミナー自己資金約800万円から！投資効率を追求した「アメリカ不動産投資」アメリカ住宅市場が成長を続ける理由／建物価値割合の違いと減価償却の考え方／投資効率（ROE・CCR）を高める資産形成の考え方／RENOSY独自の物件選定・管理・鑑定評価の仕組み

セミナー詳細

今後開催予定のセミナー

一覧はこちら

＜ 1 2 3 4 5 6 7 8

税金相続税対策

#税理士 #相続税 #相続トラブル #不動産相続 #裁決 #判例

【第13回】の記事を読む

【第15回】の記事を読む

多田雄司

多田雄司

多田雄司税理士事務所所長

1972年3月慶應義塾大学経済学部卒業。77年12月税理士試験合格。79年1月多田雄司税理士事務所開業。

現在、租税訴訟学会副会長、日本税務会計学会学顧問、東京税理士会会員相談室相談員（面接担当、法人税）、東京税理士会大森支部相談員。

著書には、『外形標準課税の申告実務ガイド（税務研究会出版局）』、『法人税申告の実務全書（編共著、日本実業出版社）』、『合併・分割の会社法、会計、法人税の実務（税務経理協会）』、『詳解国際税務（共著、清文社）』などがある。

著者プロフィール詳細

連載記事一覧

連載相続・贈与で損しない！税金のしくみとかしこい備え方

連載記事一覧

人気記事ランキング

デイリー
週間
月間

「母さん、何を隠しているの？」〈年金月15万円・82歳母〉帰省した53歳息子が見逃せなかった変化

「ありがとう」の一言が欲しかっただけ…。〈年金月15万円・68歳母〉孫の学費へ120万円を援助した末に知った息子の本音

「ビジネスクラスにしか乗らない」と決めた老後…。〈貯蓄6,300万円・69歳元会社員〉帰国後に募った後悔

「この家を守ってくれると思っていました」〈年金月17万円・貯蓄3,000万円〉73歳母、45歳息子との再同居で後悔したこと

「家族を養ってきた俺が、なぜ…」60歳元会社員、定年翌日にひとり味わった侘しすぎる夕食

「戸建てには戻れません」〈年金月32万円・貯蓄4,800万円〉70代夫婦、都心タワマンへの住み替えで叶えた“気楽な老後”

「もう来なくていいわよ」年金月16万円・68歳祖母、初孫の誕生会を拒否。45歳息子が絶句した「まさかの理由」

【ランキング】47都道府県「貯蓄額」1～47位…〈家計調査貯蓄・負債編 2025年平均（2人以上世帯）〉

「タクシーで帰ってきちゃった」82歳母、サ高住生活で初めての外出…長男宅で明かした切実な思い

「連休になると寂しくなるんです」〈年金月17万円・73歳女性〉シニアマンションで過ごす老後の本音

「もう連絡は控えてほしい」息子から届いた一文…70代夫婦、〈築39年の市営団地〉で始まった“二人きりの食卓”

「今年は来なくていいよ」76歳実家の母がポツリ。毎年約12万円・新幹線の争奪戦も“親孝行”のはずが…〈お盆の帰省〉が消えた夏

「戸建てには戻れません」〈年金月32万円・貯蓄4,800万円〉70代夫婦、都心タワマンへの住み替えで叶えた“気楽な老後”

「電話くらいくれると思っていました」〈年金月14万円〉69歳母、孫の学費100万円を援助した後に“胸をえぐられた一言”

「また来るのか…」〈年金月35万円・貯金5,300万円〉66歳夫婦、愛する孫に怯えるようになった理由

メルマガ会員登録者の
ご案内

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

メルマガ登録

会員向けセミナーの一覧