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晴海フラッグの投資ポテンシャル
中央区の統計によると、晴海・勝どき地域の世帯平均人数は1.9～2.2人程度。これが示すのは、以下のような特徴です。
●都心勤務の共働き夫婦が多く、家庭の収入水準が比較的高い
この地域では、賃貸に出した場合でも以下の条件が期待できます。
●街が完成するにつれて晴海エリアへの入居希望者は増加傾向
このような構造は、投資目的としても自宅用途としても優れた物件であることを示しています。だからこそ、晴海フラッグのような湾岸地域にある物件が「投資と実需のバランスが取れた理想的な形」と言えるのです。
「すぐに貸せるorすぐに売れる」物件とは？
私が自身の不動産ポートフォリオを構築する際に意識しているのは、以下の3つの条件を満たすかどうかです。
2．必要なときに賃貸に出せる利便性があること
3．売却が容易で資産価値が高いこと
これら三拍子を揃えた物件を見極めるためには、次の要素を総合的に検討する必要があります。
●間取りの実用性（家族構成の変化に対応できるか）
●築年数や耐震性能などの建物の質（将来的なリスク管理）
●マンションブランドや地域社会性（長期的な需要を維持できるか）
晴海フラッグのように街全体を一体化して設計した大規模開発では、これらの要素が高度に統合されているため、投資判断が比較的しやすいのが特徴です。ただし、その魅力の高さゆえに購入競争率が高いというデメリットもあります。しかし、これは逆に言えば、その物件がどれほど多くの魅力を備えているかの証明でもあるのです。
「住んでも良し、貸しても良し、売っても良し」な物件を選ぶ
投資と実需のバランスを保つことは、長期的な資産価値を維持するうえで非常に重要です。晴海フラッグのように、住みやすさと資産価値が共存している物件は、投資家にとって理想的な選択肢となり得ます。
もしあなたが今後、「住む目的」だけでなく「投資価値」も視野に入れた不動産購入を考えているなら、ぜひ「すぐに貸せる」「すぐに売れる」物件に注目してください。
「住んでも良し、貸しても良し、売っても良し」――この三拍子が揃った物件こそ、不動産投資の成功を引き寄せる最大の鍵なのです！
しかし、ここで重要なのは、単に「良さそうな物件」を選ぶのではなく、市場の本質を見極める力を身につけること。そのために不可欠なのが、公示価格や路線価、需要と供給の関係を正しく理解することです。
和田 真樹
銀座プランニング 代表
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