(※写真はイメージです/PIXTA)

ダラスを本拠とする世界最大(2019年の収益に基づく)の事業用不動産サービス会社、シービーアールイー株式会社(CBRE)。同社の「ジャパンリテールマーケットビュー 2021年第2四半期」より一部抜粋し、コロナ禍の主要都市のリテール市場について見ていきます。

名古屋:栄

■複数のオーナーが賃料設定に柔軟な姿勢をみせる

ハイストリートの大津通にある募集物件では、集約移転のニーズがあった物販ブランドが出店を決めた事例があった。同じ大津通の別の募集物件では、時計ブランドから引き合いがみられている。現在のマーケット環境に鑑み、オーナーは賃料設定に柔軟な姿勢をみせている。そのほか、いまだ具体的な検討物件はないものの、複数の高級時計ブランドがハイストリートの路面店舗への出店を検討している。

 

セカンダリーエリアでは、1階を含む複数階から1階単独の募集に切り替えた物件で、リテーラーが内定した事例があった。上層階はオフィスとして募集をしている。比較的大きな面積の募集物件では、高額な賃料総額が敬遠され引き合いが弱かったものの、巣ごもり需要で業績を伸ばした業種が出店に興味を持っている。ただし、他の引き合いは少なく、オーナーは賃料設定に柔軟な姿勢をみせている。一方、複数の物件が空室となっている伊勢町通では、前期に引き続きリテーラーからの引き合いは弱い。

 

栄エリアに路面店舗を持つリテーラーのなかには、好調な業績を背景に2店舗目の出店を検討しているところがある。2022年春のオープンを予定している丸栄跡地の新規開発では、食物販を中心とした店舗の出店が複数予定されている。

福岡:天神

■オーナーとリテーラーの賃料目線に大きな乖離

ハイストリートの天神西通りにある募集物件では、出店を検討していたリテーラーが、新型コロナウイルスの感染再拡大によって出店計画に慎重な姿勢を強めたことから、申し込みをキャンセルした事例があった。

 

ハイストリートでは、アパレル、ファッション小物など複数のリテーラーの出店ニーズはあるものの、募集物件のオーナーとは賃料目線に大きな乖離があり、契約には至っていない。空室が長期化している比較的面積の大きい複数の物件でも、募集賃料を下げる動きはみられていない。

 

しかし、オーナーのこうした動きは一部にとどまっている。リテーラーの出店ニーズは弱含んでいるため、全体では賃料相場は下落している。今期の天神ハイストリート賃料は対前期比4.0%下落の4.75万円(月/坪)になった。

 

元のレポート:ジャパンリテールマーケットビュー 2021年第2四半期

 

 

【関連記事】

■税務調査官「出身はどちらですか?」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】

 

■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは?」

 

■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ

 

■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】

 

■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】

 

※本文書は貴社の責任と判断で利用いただくものであり、弊社は、貴社又は第三者が本文書に基づいて行われた検討、判断、意思決定及びその結果について法律構成・請求原因の如何を問わず一切の責任を負わないものとします。

人気記事ランキング

  • デイリー
  • 週間
  • 月間

メルマガ会員登録者の
ご案内

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

メルマガ登録