コロナで状況が一変…夫婦共働き7000万円タワマン購入の無残

2020.10.2

新型コロナウイルスの感染拡大によって不動産の世界は激変している。景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済はどうなるか、不動産はどう動くのかに注目が集まっている。本連載は、多くの現場に立ち会ってきた「不動産のプロ」である牧野知弘氏の著書『不動産激変コロナが変えた日本社会』（祥伝社新書）より一部を抜粋し、不動産の現状と近未来を明らかにする。

価値観の多様化で値上がりマンションがなくなる？

都心居住が急速に進んだことで一部のマンションではたしかに購入時よりも値上がりしたマンションが多く出現しましたが、さて、ポスト・コロナ時代は選択肢が多様化することで、値上がりするマンションといった価値観は薄れていくものと思われます。

郊外部がふたたび家選びの対象となってくる、また密を避ける生活を志向する人たちが増えてくると、マンションよりも戸建て住宅を選択する動きが出てきそうです。

戸建て住宅の良さはなんと言っても、家の外装、内装、設備、住み方のルールまですべて自分流にアレンジできる点です。また、自身の懐事情に応じて修繕や改装のやり方や予算を決められる自由度があることです。郊外であれば、都心では考えられないほど広い敷地を手に入れられます。家だけが建つのではなく、ガーデニングや家庭菜園なども楽しめるようになります。

中古マンションならば、戸建て住宅よりもさらに安く手に入ります。自身が住む専有部なら手を加えることができるので、少しお金をかけて自分流にデザイン、リフォームをする余裕が生まれます。

都心部の新築マンションをギリギリのローンを組んで購入し、会社の下僕として働きながらひたすらローン返済に励むようなライフスタイルは、これからの時代にはそぐわないものとなります。

住宅にかけるお金が少なくてすむのならば、生活のゆとりが得られます。

年収の10倍、11倍もの価格の都心マンションを買っても生活の潤いは得られません。マンションというハコを手に入れたにすぎないからです。ところが都心マンションに費やすはずだった多額のお金が手元に残れば、もっと他の分野に使うことができます。

生活に彩を持たせるために趣味に使う、文化や芸術に触れる機会を増やす、学ぶ。自分に対する投資にお金を回すなど、豊かな日常を築くことができるようになるのです。

サラリーマンの方々と会っていて気になるのは、多くの方が会社のことや業界のことについては雄弁でも、日本の歴史や文化といった教養面になると驚くほど知見がない、趣味もせいぜいゴルフやランニング程度だという事実です。致し方がないのです。人生で得るお金の多くが住宅に注ぎ込まれていて、他の分野を勉強するお金も時間もないというのが、サラリーマンの典型的なライフスタイルであるからです。

住宅に多額のお金を投じなくてもよくなるポスト・コロナの時代は、ライフスタイルが大きく変わるチャンスです。ライフスタイルの変化は、着実に日本人のこれまでのステレオタイプな家選びにも大きな変化を与えていくことでしょう。

牧野知弘
オラガ総研代表取締役

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