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ローンの借り方の順番が存在する
▶フリーローン
生活費などで借りるローンのことです。
消費者金融ですと金利15％程度ですが、銀行系のフリーローンですと3％前後～借りられるものもあります。
▶創業融資
法人を設立する際に事務所代金などで借りることが出来ます。
▶運転資金融資
特定の目的ではなく、自由に使えるお金（運転資金）として借りることが出来ます。
月商の3か月分程度が目安になることが多いです。ある程度の実績がないと借りにくいです。
不動産投資で使えそうなローンは以上のような種類があります。
一番大事なのは、どこから始めたとしてもプロパーローンを活用することです。
そこを目指して、実績を積んでいくことが大事になります。
いい物件は現金でないと買えないこともあり、運転資金などで資金拡充も欠かせません。
また自己資金が少ない方は、フリーローン・不動産担保ローンでの活用も金利など条件は悪いですが、ありかと思います。
私は、フリーローン3.5％で290万円借りて、その後不動産担保ローン4.9％で借り、一気に規模と実績を積んでそこからプロパーローンを借りることが出来ました。
自己資金が潤沢にある方は真似する必要は全くないですが、属性・資金が弱い方は私のようなやり方もありかと思います。
フリーローンの注意事項として、サラリーマンの属性のみで借り、家賃収入は全く評価されませんので、一番先に借りないと借りれなくなってしまうので、使われる方は順序が大事です。
資金が豊富な方は戸建現金買い→一棟アパート融資購入が王道なのでというのが私見です。
大津社長（若杉龍志）
日本リーシング不動産株式会社代表取締役
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