〈不動産売買のトラブル〉仲介業者のずさん過ぎる仕事に、キレた！【弁護士が事例解説】

「仲介業者は、買主とのあいだで、本件仲介契約を締結したのであるから、買主に対し、本件仲介契約に基づく善管注意義務として、不動産売買契約の締結にあたり、買主にとって重要な事項について、自ら調査し又は売主から資料等の提供を受けるなどして、正確な情報を説明、告知すべき義務を負うと解するのが相当である」

「本件建物は、鉄筋コンクリート造陸屋根5階建ての共同住宅兼事務所であり、いわゆる賃貸用の物件であるから、その賃貸借契約の状況は、不動産売買契約の締結にあたり、買主にとって重要な事項であると認められ、仲介業者は、買主に対し、その正確な情報を説明、告知すべき義務を負うと解するのが相当である」

と判断しました。

「仲介業者は、買主に対し、本件建物に係る賃貸借契約の状況について、正確な情報を説明、告知したとはいえない。

よって、仲介業者は、買主に対し、本件建物の賃貸借契約の状況に係る説明、告知義務違反により債務不履行責任を負う。」

「この点、たしかに、仲介業者は、売主に対し、賃貸借契約書等の資料の提出を求めるなどしており、売主がこれに十分に対応しなかった面があることは否めないものの、そもそもの発端は、仲介業者において売主から十分な資料が提出されていないにもかかわらず、いわば見切り発車的に専属専任媒介契約を締結してしまったことにあるといわざるを得ない。

その点を措いても、本件建物に係る賃貸借契約の状況につき、客観的な裏付け資料を確認することができていないのであれば、買主に対し、少なくともその旨を明確に説明すべきであった。

よって、売主が賃貸借契約書等の提出に応じなかったことをもって、仲介業者が買主に対する債務不履行責任を免れることはできない。」