建売住宅の欠陥・不具合を見抜く秘訣とは…!? 今回は「建物内部」を見ていきましょう。 ※本記事は、書籍『こんな建売住宅は買うな』から抜粋したものです。その後の法律・条例改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

床下にゴミが…!「片付ければいいや」ではない

ポイント⑤ 床下のゴミは要注意!

 

雑な工事が行われた場合は、工事中のゴミがきちんと片付けられていないことがあります。危険物が落ちていないか確認してください。また、ゴミが落ちているような工事が行われた場合は、全体を通して雑な工事が行われたことが想像できます。

 

基本的にはゴミを片付ければOKですが、床下などの見えない部分が汚い場合は、いい加減な職人が施工した可能性がありますので、他の箇所も入念に建物診断するようにしています。

 

たかがゴミと思われるかもしれませんが、現場を細やかに確認している人がいないということですから、施工業者への信頼性は低く感じられるでしょう。こうした見えないところから、厳しく見ていくことが大切です。

中古住宅の場合、床下の「束石」にも注意

また、中古住宅の購入も視野に入れている場合に注意していただきたいことがあります。現在、新築住宅に関しては、基礎はコンクリートになります。土台となる部分にコンクリートが流し込まれていますので、直に土が露出しているわけではありません。

 

しかし、古い住宅の場合は、床下が土のままになっている「布基礎(ぬのぎそ)」の場合があります。この場合の床下でチェックしていただきたいのは、家を支える土台の束石(つかいし)と束のズレです。つまり「木製束取り付け不良」です。

 

このズレは、家そのものを揺るがす大問題ですから、もし発見された場合は購入しないほうが無難でしょう。

本連載は、2015年6月25日刊行の書籍『こんな建売住宅は買うな』から抜粋したものです。その後の法律・条例改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

こんな建売住宅は買うな

こんな建売住宅は買うな

田中 勲

幻冬舎メディアコンサルティング

注文住宅と比べて安く購入できる建売住宅は、特に地価の高い都心近郊で人気がありますが、実は流通している住宅の大部分が目に見えない欠陥・不具合を抱えているのが実情です。 実際に、断熱材のズレ・不足や、準防火地域にお…

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