経済基盤が安定すると、人は心に余裕を持ち、豊かな人生を送れることを多くの大家を取材して強く感じたという。1万人の大家を取材してきた著者が、サラリーマンの定年後に毎月着実に家賃収入を得ることができる不動産で資産を増やす方法を伝授する。本連載は賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」の編集長の永井ゆかり氏の著書『1万人の大家さんの結論！生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門』から一部を抜粋、再編集した原稿です。
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自らの安易な不動産投資を猛省
不動産会社の営業マンのセールストークを鵜呑みにして大変な目に遭った人たちを紹介する。
まず、投資用ワンルームマンションを営業マンに言われるがまま買い進めて、結局、損切りで売却したサラリーマンの笹川さん（仮名）。
「1つしか持っていないから不安定になるんですよ」
不動産会社の営業マンにこう言われ、3戸購入してしまったことを後悔しているという。
悪夢の始まりは2006年。新築分譲マンション業者から電話営業されたことがきっかけで、1戸購入したことだった。「老後対策として、また節税対策としてもいい商品ですよ」と勧められて契約。営業マンに言われるがままローンを組み、その後の賃貸管理は販売会社の系列の管理会社に任せることにした。購入当初は新築とあって家賃も高く、入居も安定していた。収支も毎月の手残りこそわずかだったが、マイナスになることはなかった。
ところが、数年経つと周辺に新築ワンルームマンションが多く建ったことから、空室期間が長く なり、家賃の値下げを余儀なくされ、その結果、収支はマイナスに。これからどうすればよいのかと担当の営業マンに相談した。そこで、冒頭のセリフを言われ、2戸目と3戸目を購入してしまったが、結局やりくりするのは大変だった。
担当の営業マンに電話すると、すでに退職していた。サラリーマンとしての収入があるので、不動産収支のマイナスを何とか補填することはできたが、退職後の見通しに不安を感じ、結局、売却を決意した。
何のための不動産投資だったのか――。損切りせざるを得なかった笹川さんは、自らの安易な不動産投資に猛省したという。
