新型コロナウイルスの感染拡大によって不動産の世界は激変している。景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済はどうなるか、不動産はどう動くのかに注目が集まっている。本連載は、多くの現場に立ち会ってきた「不動産のプロ」である牧野知弘氏の著書『不動産激変 コロナが変えた日本社会』(祥伝社新書)より一部を抜粋し、不動産の現状と近未来を明らかにする。

「会社ファースト」から「生活ファースト」に

やがて夫婦の間で話題となるのが、水道光熱費が跳ね上がっていることです。今まではすべてオフィスの中で仕事を行なう限り、自分が負担することもなかったのが、なんで自分が負担しなければならないのか。経理に明るい人であれば、持ち家である自宅をオフィスとして使っているのだから、自宅の構造軀体や設備の一部について減価償却を認めるべき、などと考え始めます。

 

会社といくら回線上でつながっているとはいえ、オフィスに居ずにやり取りをしているだけとなると、次第に会社の内側のことに気が回らなくなります。つまり部長と課長とが仲が悪いとか、同僚に嫌な奴がいて顔を合わせたくないなどといった、毎日社内で起こる些細なことがまったく気にならなくなります。会社に対するロイヤリティーが確実に下がるのです。

 

自分が住む街の風情にも関心が湧きます。今までは駅までの通勤路を行き来するだけの毎日。週末も車で遠出したり、近所のスーパーに買い物に出かけたりする程度にしか街を見ていなかったのが、気晴らしに散歩する。昼の間に商店街で買い物をする。自宅周辺に住む人たちとすれ違う。街がまったく異なる姿で見えてきます。

 

そうです。自分が住む街が、これまでの「寝る」ためだけの街から「働く」こともする街に変わったのです。自分が住む街で働けば、街にどんな人たちがいて、日中何をしているのか観察できます。日頃は朝晩と週末だけしか顔を合わせなかった、妻あるいは夫と過ごす時間が長くなります。そして一日の大半を街で過ごすことで、街の住み心地が実感としてわかってきます。

 

これまでの「会社ファースト」だったライフスタイルが、ポスト・コロナの時代には「生活ファースト」のライフスタイルに変わっていくのです。

 

牧野 知弘
オラガ総研 代表取締役

 

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