【超訳】北海道スプレー大爆発事件／横浜・吉祥寺・恵比寿の乱

NEWS①：原価1000円程度の除菌消臭スプレー大爆発

【全宅ツイメンバー】

デ：デべ夫人@devemistress
天上大家、雨漏りはしない。都内のSクラスビルや高級賃貸マンションを貸しています。

 

ど：どエンド君@mikumo_hk
底辺大家、年間5回くらい雨漏りする。貸してる水路スナックの床が抜けてお客が落ちました。

 

赤：赤すぐり@aka_suguri

錦糸町を愛する女。墨田区の地場管理会社で地主の心をグリップしてます。

 

D：DJあかい@aka1you
かつて伝説の物件をPMとして担当した現ブローカー。今もたまに管理やってます。大家もやってます。

 

 

〈解説〉

あらすじはこうです。

 

①　原価1000円程度の除菌消臭スプレーを入居者に1万円以上で売るノルマを本部から課された平岸駅前店

 

②　実際に部屋の消臭除菌作業をするのは、購入した入居者ではなく営業マンなはずだったたけど…

 

③　営業マンは忙しいから、消臭除菌作業をスルー

 

④　でも作業した証拠に空き缶を本部に戻す必要があるから、作業スルーがバレないように中身を空にしなくちゃ、で…

 

⑤　たまったスプレー缶を外で噴射してたら通行人に怪しまれ

 

⑥　仕方なく室内でシューシューしまくったら引火性の強いスプレーの成分が湯沸し器と反応してさらにプロパンガスに引火、爆発と火災が起きちゃった！

 

実にお粗末な話が次から次へと出てきた事件でしたが、死亡者が出なかっただけ御の字。平岸駅前店の消臭除菌業務の申込件数は、北海道内の他の店舗より平均で9倍多かったり、夏休みの宿題を最終日にまとめてやる的な姿勢も含めて不動産を感じるエピソードが満載でした。（デベ夫人）

NEWS②：「住みたい街ランキング1位」三つ巴の戦い

 

〈解説〉

横浜・吉祥寺・恵比寿でテニス四大大会のように毎年ベスト3を分け合っている住みたい街ランキング（19年18年が横浜、17年が吉祥寺、16年が恵比寿、2015年までは吉祥寺が5年連続1位）。

 

そもそもそれぞれの駅圏内の広さが全然違うのに意味あるんかと思いますが（恵比寿はせいぜい1km圏内、吉祥寺は西武線あたりまで吉祥寺ですし、横浜は…市全域？中区西区と限定しても前の2つより広いですね）、しかしながら変化や傾向はよくわかります。

 

2017年までは10位以内に入ってこなかった埼玉勢（大宮・浦和）の躍進や自由が丘や代官山、二子玉川、たまプラーザといった東急勢の凋落。住みたい街を選ぶ傾向がイメージのつきやすさや交通利便性にシフトしてきていて、職住分離の郊外の住宅街よりもアクセスのよい都心やどこに行くにも便利なターミナル駅が選ばれているという印象です。

 

下北沢が上位に入らなくなってるのは駅の地下化で町の賑わいが減り、不便になったからで個別の事情等も反映されています。

 

まあ、でも不動産屋としては横浜・吉祥寺・恵比寿の物件を勧めるときに使うくらいですけどね。まとめて見ると発見があるという話でした。（DJあかい）

NEWS③：賃貸で「異常な好条件」は怪し～い！

 

〈解説〉

弊社はバリバリの地域密着型地場不動産屋で信頼第一なので絶対にやりませんが、ポータルサイトに多い気がします。自社HPでやってたら信頼無くしますよw　昔と違って今はお客さんも事前にネットで調べ上げてから不動産屋に足を運びますからね。

 

おとり物件の見分け方としては…

 

①　異常なまでの好条件物件

②　所在地が途中までしか載っていなくて物件が特定できない

③　現地で待ち合わせが出来ずとにかく来店を勧められる

 

…そういうのが重なると怪し～いですね。

 

以前エンドのフリして電話をかけてみたら「あああ～つい最近申込入りまして…似た感じの物件でしたらご紹介しますので是非ご来店下さい！」ってお手本通りの返答が来ました。断ったのに夜9時にも電話かかってきました。うるさいよ。

 

皆さん！　とにかく地元の不動産屋に足を運びましょう！　それが一番確実です。（赤すぐり）

 

 

次回！

管理会社の鍵の扱い―ガチャ鍵は古いの？どうなの？―

 

【第1回】 暴露「オレのアパートから異臭が…」死者でた！大島てるは勘弁

【第2回】 「上京したて」は「ロフト大好きなカモ」…不動産業界の裏常識

【第3回】 強欲アパート大家 vs 税務署「ラウンド1：工事現場×自販機」

【第4回】 消毒料1万8千円？管理会社に怒り心頭「荒川に沈めたろか」

【第5回】「一緒に洗浄しません？」不動産営業が、大家に寄り添う腹黒さ

 

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