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裏技：施設付鍵利用契約～家賃はしっかり払いましょう
【全宅ツイメンバー】
デ：デべ夫人@devemistress
天上大家、雨漏りはしない。都内のSクラスビルや高級賃貸マンションを貸しています。
ど：どエンド君@mikumo_hk
底辺大家、年間5回くらい雨漏りする。貸してる水路スナックの床が抜けてお客が落ちました。
ま：まゆずみ君@NekoMur
地方地主、領土のはしからはしまで歩くのに三日かかる。嫌いな店子には銀杏攻撃。
赤：赤すぐり@aka_suguri
錦糸町を愛する女。墨田区の地場管理会社で地主の心をグリップしてます。
D：DJあかい@aka1you
かつて伝説の物件をPMとして担当した現ブローカー。今もたまに管理やってます。大家もやってます。
【施設付鍵利用契約】
ゼロゼロ物件で有名な某社がやってた手法。家を貸すのではなく、あくまで鍵を貸すということによって利用者が家賃滞納した際に、家賃を払わない賃借人の占有権の主張を防ぐ方法。そもそも家賃を払わんやつが悪いやろ［写真］。
難易度 ★★★★★
知名度 ★★☆☆☆
応用度 ★☆☆☆☆
被ダメージ ★★★★☆
⇒裏技度 A
ど：某不動産会社が編み出したウルテク。
D：僕大学卒業した後無職だったんで危うく紫の看板に吸い込まれるとこでした。
デ：看板紫なんだ…ひどい（笑）。
ま：こういうわかりやすい文化を感じさせない広告って、余裕のない人に刺さりやすいですよね。良く出来ている。
D：確かに初めて家探しすると礼金だの敷金だの仲介手数料だのいっぱいかかってなんなの？ って思うからそう言う人の心の隙間をうまくついてる。
ど：せっかくのアイデアでしたが借地借家法が強いからダメですね。
ど：事業用物件だと販売業務委託とかスペース貸しとか、借地借家法から逃げて場所貸す方法もあるけれど。
D：住宅はどういう立て付けしても怒られ発生しますよね。
デ：住宅ではダメという判例が出た。
契約書には「鍵ロックされても異論はありません」
◆家賃滞納者は家に入れない！
ど：昔は普通に鍵をロックするいろんなアイテムが管理会社にあったんですよ。
ま：アロンアルファ不要でロックできるやつ…。
ど：うちのおじいちゃん管理会社の契約書には、いまだにその頃の名残で滞納時は鍵ロックされても異論はない、みたいな一文が入ってます。
D：つよい（笑）。
デ：いまは電子鍵ならスマホで操作出来ちゃう。うちもスマホ鍵付けたけどめっちゃいいよ。
ど：入居者の入れ替えのたびにシリンダー捨てる無駄も、マンションの外に並ぶキーボックスもなくなる。どんどん普及して欲しい。
D：鍵交換費取れなくなるから痛し痒し。
ど：スマートロックで家賃引落できなかった瞬間に鍵があかなくなるくらいまで連動して欲しい。
D：わらう。
ま：不動産テックだ。
ど：ここで某社の決算書をみてみましょう（ガサゴソ）。
ま：すごい。
ど：ゼロゼロが心に刺さる入居者を狭小アパートに押し込んで従業員12名で×億円。
D：めちゃ夢ある。
ど：みならいたい。
D：需要は絶えないから。ボンビーガールは絶えない。
ど：先輩大家さんが「この世から貧乏人は減ることがないから、やるなら貧乏人向けの賃貸がいいぞ」と言ってた。
D：百理ある。
ま：ビレッジハウス「それな」。
次回！
『全宅ツイ』幹部が直球回答する10問10答―賃貸管理・大家編―
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