裏技：「ピカピカの新築だけどプロパンガス」の秘技

【全宅ツイメンバー】

デ：デべ夫人@devemistress
天上大家、雨漏りはしない。都内のSクラスビルや高級賃貸マンションを貸しています。

 

ど：どエンド君@mikumo_hk
底辺大家、年間5回くらい雨漏りする。貸してる水路スナックの床が抜けてお客が落ちました。

 

赤：赤すぐり@aka_suguri
錦糸町を愛する女。墨田区の地場管理会社で地主の心をグリップしてます。

 

 

◆利回り稼ぎは入居者のランニングコストで！

 

赤：古いアパートだけじゃなくて、ピカピカの新築でもプロパンのやつありますよね！　なんでやねん。

 

ど：強欲なアパート大家が、プロパンガス屋にエアコンとか給湯器とかユニットバスをタダで提供させて利回りアップして、その分は入居者が割高なガス代を払うという…。

 

赤：やっぱりプロパンは高いってイメージがあるので、プロパンと説明すると店舗の空気が一瞬固まりますね。ランニングコストが高いって思われて敬遠されちゃう。でもキッチンがIHだったりすると、まだなんとかごまかしきれる。

 

ど：ごまかし…？

 

赤：「あ、キッチンはIHですねー。それならガス使うのはお湯だけですから、そんなガス代は気にしないでもいいですねー。」と、ノリと勢いで。あとは「プロパンの方が災害に強いですしね♪」とか超ウルトラ前向きな感じで説得にかかります。

 

ど：完全プロパンのときはどうやって持ち込みますか？

 

赤：「都市ガスに比べて最初は保証金を預けたりランニングコストが高いので皆さん敬遠されますけど…この立地と広さと綺麗さ。同レベルの都市ガス物件と比較すると賃料がお安いですよね？　ガス代高くても賃料だと思えば相殺できませんか？」

 

ど：聞いてたら、なんかプロパンでもいいような気がしてきたぞ！

裏技：自宅じゃないんです、「社宅」なんです

 

◆金持ちと頭は使いよう

 

デ：うふふ。うちの役員がなんだかよくわからない目的で使ってる部屋も自社の高級賃貸マンションにいっぱいあるはず。一応、外国要人用の部屋とかなんとか言ってるけど…そんなん来ることあまりないから愛人だよね。

 

赤：ふけつ！

 

ど：高い家賃のとこはだいたい社宅で法人契約ですよね。

 

デ：当社が管理しているマンションで広い専用庭がついてる物件があるんだけど、お金持ちがクジャクを放し飼いしたくて、自宅から昼間に餌をやりにいくのに近いからって理由で借りてくれてる。それも社宅扱い。

 

ど：クジャクのための社宅…。

 

デ：お金持ちが考えることはようわからない。でも、子供のお友達のママパパの話を聞くと個人事業主や外資金融にお勤めみたいな方は必ず自分の会社を持っててその名義で家を借りたり、車を所有したりしてしっかり経費にしてますね。お金のあるところに余計にお金が集まる好循環…。

 

ど：ここだけの話、実は、僕も…（小声）。

 

デ：ほら～、やっぱり！！

 

 

次回！

間取詐欺―部屋への昇格を決める採光率―

 

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