間取詐欺「2LDKと表記できないです」「なんでや！」

【全宅ツイメンバー】

デ：デべ夫人　@devemistress
天上大家、雨漏りはしない。都内のSクラスビルや高級賃貸マンションを貸しています。

 

ど：どエンド君　@mikumo_hk
底辺大家、年間5回くらい雨漏りする。貸してる水路スナックの床が抜けてお客が落ちました。

 

ま：まゆずみ君　@NekoMur
地方地主、領土のはしからはしまで歩くのに三日かかる。嫌いな店子には銀杏攻撃。

 

D：DJあかい　@aka1you
かつて伝説の物件をPMとして担当した現ブローカー。今もたまに管理やってます。大家もやってます。

 

 

 

◆部屋は言いようでどうにでも！

 

D：これはあるよね。Sか部屋かで受ける印象が違う（※S=サービスルーム）。

 

デ：採光基準てありますよね。床面積の7分の1が採光（窓）ないと部屋にならない。

 

ど：建築基準上は部屋じゃない部屋。

 

デ：そうそう。納戸扱い。

 

ど：昔そういえばSLDKに住んでました。

 

D：部屋なし！

 

ど：寝室がエレベーターホールに面してて窓はあれど薄暗いという…そうか、あれが部屋じゃないSか。

 

デ：壁に穴あけて、となりの部屋の採光を取り入れられます！　みたいな抜け道ないのかな。

 

D：引き戸でLDから採光を引っ張るとか多いです。

 

ま：分譲マンションも同じメソッド？

 

D：引き戸ばっかで部屋数増やしてるデベ（建築会社）もあります。

 

ど：賃貸はわりとゆるいから、1LDKと言い張ると1LDKで募集してくれるようなとこはありますね。

 

D：これ罰則規定ないからですね。

 

ど：ゆるい会社とまじめな会社でだいぶ温度差ありますね。

 

D：どう考えてもDKなのにLDK表記して募集してるとか。

 

ど：でも1LDKの方がずっと人気だから、担当者に影でハゲ大家と言われてもいいから1LDKで表記してくれる会社にお任せしたいな。

 

D：これお前か！

…さすがに犯罪じゃないの？「現状満室です詐欺」

 

◆自分の不動産くらい自分で見ろ！

 

ど：バリューアップ。これは売買編っぽい裏技ですね。

 

D：現地見に行かれたらバレるんじゃ…現地行かないエリサーハメテクなのかな？

 

ど：空室があるとローンつきづらい、中をみられると設備がぼろいのがばれる、リフォーム代もかかる…と、売却する側としては空室があっていいことないですからね。

 

デ：これは完全にクロだよね…？

 

ど：実際に契約してるなら売買後に解除だとグレーだけどどうなんでしょ。実際、マンションの1階店舗とかで賃貸厳しいやつだと、知り合いとか社員に借りさせるみたいなケースはたまに聞きますが…。

 

ま：〇さんがやってなかったっけ。

 

ど：ダミーで入居してることになってる会社の名刺を売主が間違えて買主にだしちゃって…たいへんだったって言ってましたね。でも買主もやるもので「しばらく借りてくれるんですよね？」とプレッシャーかけられて2年借りたら転売益が吹き飛んだそうな。

 

D：ひどい（笑）。

 

デ：架空の借主の場合は？

 

ど：架空の場合はそれをもとに購入判断してるのでアウトですよね。

 

D：架空はさすがに罪になるんじゃないすか？

 

デ：だよね。

 

次回！

狭い部屋を広くする技―管理会社の熱い思いも内見してほしい―

 

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