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築40年の木造アパートを売却したら、突然「税務署」から“お尋ね”が届いたワケ【税理士が解説】
なぜ「いま」エアコン投資を考えるべきか？
中古アパート経営におけるエアコン投資は、単なる設備更新ではありません。いま、このタイミングで動くことによって次の3つの効果が見込めます。
・満室対策（空室リスク削減）
・家賃アップによる収益改善
特に近年の賃貸市場では、エアコンの有無が入居者選びに直結しています。エアコンがない物件は、もはや「快適な生活ができない」と判断され、検索段階で9割以上の入居希望者から除外されるというのがリアルなデータです。つまり、エアコンなしのまま放置していれば、競争すらさせてもらえない。スタートラインにすら立てない。そんな厳しい時代になったということ。
さらにいまはエアコンの設置・更新を通して、家賃アップの交渉材料にもなるため、単なるコストではなく「収益拡大のための武器」にもなり得ます。「冬だから設置すればいい」では遅いのです。いま動いて、繁忙期を制する準備を完了させておくことが非常に重要です。
エアコン投資の税務メリット
減価償却の仕組みを理解する
エアコンは「減価償却資産」として処理されます。家庭用であれば、耐用年数は原則6年。つまり、購入費用を6年かけて経費化していくわけです。この仕組みを知っているかどうかで、節税戦略の立て方が変わります。
特にアパート経営では、突発的なキャッシュアウトをいかにコントロールできるかが勝負になります。エアコン投資を適切に減価償却することで、収益の安定化に繋がるのです。
費用の正しい区分管理
エアコン関連費用は大きく3つにわかれます。
・設置費用：工事費（基本は資産計上）
・修繕費用：故障修理など（即時経費処理）
この区分を間違えてしまうと、税務調査でリスクが発生するため注意しましょう。しっかり帳簿管理することが重要です。
30万円未満なら即時費用化が可能
エアコン1台の取得価額が30万円未満であれば、青色申告法人なら「少額減価償却資産」として購入年に全額経費処理できます。この即効性は軽視できません。特に複数台導入時は、台ごと管理してメリットを最大化しましょう。
