検索
ゴールドオンライン新書最新刊、Amazonにて好評発売中！
富裕層の資産承継と相続税 富裕層の相続戦略シリーズ【国内編】
『司法書士が全部教える 「一人一法人」時代の会社の作り方【実践編】』
加陽麻里布(著)＋ゴールドオンライン (編集)
『富裕層が知っておきたい世界の税制【カリブ海、欧州編】』
矢内一好 (著)＋ゴールドオンライン (編集)
シリーズ既刊本も好評発売中 → 紹介ページはコチラ！
価格上昇の理由
では、なぜここまで価格が急上昇したのでしょうか？ その理由を分解すると、次のような要因が絡み合っていることがわかります。
在宅時間の増加により、「広い家」「快適な環境」へのニーズが高まり、湾岸地域の人気が急上昇。
●地域のブランド力
オリンピック選手村跡地という特別な立地が、「未来価値」を感じさせ、国内外の購買層を惹きつけた。
●外国人投資家の参入
円安による「東京の割安感」を狙った海外資金が流入し、特に新築・高級マンションの価格を押し上げた。
●中古市場の供給不足
初期購入者の多くが物件を手放さず、市場に出る中古物件の数が限られたため、供給不足による価格高騰が発生。
この複数の要因が絡み合い、晴海フラッグの価格は「5,000万円台→9,000万円台」という驚異的な上昇を遂げたのです※筆者の所有事例。
価格上昇の裏にある3つの教訓
しかし、これは単なる一時的な高騰ではありません。むしろ、今後の不動産市場を見極める上で、以下のような極めて重要な教訓を含んでいるのです。
1．需要のシフトを読むことが利益に繋がる
コロナ禍のような社会変化が生む新しい需要を早期に捉えることが、成功の鍵となります。
2．地域の魅力を見抜くことで長期的な価値に繋がる
晴海や豊洲のように、生活環境と利便性のバランスが取れた地域は、短期的な価格変動に強い特徴があります。
3．希少性が生む価格の力を最大限発揮することが大切
中古市場での供給不足が価格上昇に大きく寄与した点は注目すべきポイントです。
晴海フラッグの価格急上昇は、社会の変化（リモートワーク需要）や市場環境（円安、外資の参入）、地域特性（湾岸地域の魅力）といった複数の要因が重なり合った結果です。つまり、これは単なる「投機」ではなく、「地域の本質的な価値」に裏付けられた価格変動だったのです。
和田 真樹
銀座プランニング 代表
注目のセミナー情報
【その他】12月24日（水）開催
応援したい若者を自身で選ぶ！
あなたの名を冠した「オリジナル奨学金」で後世に残る社会貢献
【国内不動産】12月26日（金）開催
『ふふ』などのスモールラグジュアリーリゾートを開発・運営し、
多種多様な業態をプロデュースするカトープレジャーグループが創造する
唯一無二の別荘オーナーライフスタイル
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは？」
■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
