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価格上昇の理由
では、なぜここまで価格が急上昇したのでしょうか？ その理由を分解すると、次のような要因が絡み合っていることがわかります。
在宅時間の増加により、「広い家」「快適な環境」へのニーズが高まり、湾岸地域の人気が急上昇。
●地域のブランド力
オリンピック選手村跡地という特別な立地が、「未来価値」を感じさせ、国内外の購買層を惹きつけた。
●外国人投資家の参入
円安による「東京の割安感」を狙った海外資金が流入し、特に新築・高級マンションの価格を押し上げた。
●中古市場の供給不足
初期購入者の多くが物件を手放さず、市場に出る中古物件の数が限られたため、供給不足による価格高騰が発生。
この複数の要因が絡み合い、晴海フラッグの価格は「5,000万円台→9,000万円台」という驚異的な上昇を遂げたのです※筆者の所有事例。
価格上昇の裏にある3つの教訓
しかし、これは単なる一時的な高騰ではありません。むしろ、今後の不動産市場を見極める上で、以下のような極めて重要な教訓を含んでいるのです。
1．需要のシフトを読むことが利益に繋がる
コロナ禍のような社会変化が生む新しい需要を早期に捉えることが、成功の鍵となります。
2．地域の魅力を見抜くことで長期的な価値に繋がる
晴海や豊洲のように、生活環境と利便性のバランスが取れた地域は、短期的な価格変動に強い特徴があります。
3．希少性が生む価格の力を最大限発揮することが大切
中古市場での供給不足が価格上昇に大きく寄与した点は注目すべきポイントです。
晴海フラッグの価格急上昇は、社会の変化（リモートワーク需要）や市場環境（円安、外資の参入）、地域特性（湾岸地域の魅力）といった複数の要因が重なり合った結果です。つまり、これは単なる「投機」ではなく、「地域の本質的な価値」に裏付けられた価格変動だったのです。
和田 真樹
銀座プランニング 代表
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