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「築古×地方の近所の戸建」を再生する
■その後の拡大とサラリーマン退職
1戸目購入からの規模拡大の状況を報告します。
下図がいまの状況です。
私の手法は、築古×地方の近所の戸建を融資で買って再生するというものです。
このやり方で、規模を増やし、実績を積み一棟モノも購入出来るようになりました。
現在不動産投資で得られたお金で実際に使えるお金は、キャッシュフローの2800万円から、経費（固定資産税200万円、火災保険100万円、空室損500万円、修繕費200万円、大規模修繕積立300万円 ※ざっくりで実際はもう少し少ないです）を引いた約1500万円です。
また銀行返済のうち、金利は650万円程度で、元金が1550万円減少しており、法人税・所得税引き前で約3000万円の純資産が増えているというのがいまの状況です。
現在は不動産投資がある程度軌道に乗っているので、不動産投資で得た基盤を元に不動産会社や事業投資（訪問介護事業）などをしております。
いまの自分があるのは20代を不動産投資にフルコミットしたからだと思っています。
この連載ではどうやって不動産投資で成功を目指していくのか、語ります！
大津社長（若杉龍志）
日本リーシング不動産株式会社代表取締役
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