・建物や設備に関する基礎知識を身につけることができる
・賃貸住宅経営上でのトラブルが発生しても、独自で判断を下せるようになる
・賃貸住宅の募集から契約までの流れを学ぶことができる
・賃貸借契約に関連する法律を学べる
・不動産管理について学ぶことができる
・不動産管理について学ぶため、管理会社と話すときに対等に話ができるようになる
・管理会社や仲介業者とやりとりする際に優位に立てる
・賃貸住宅経営を行ううえで、さまざまな経営判断を取れるようになる

上記のように、賃貸住宅を経営するうえでの様々な知識を得られるため、不動産投資を始めるときにはまず取得を目指したい資格だといえるでしょう。

2.3. ファイナンシャルプランナー

(※画像はイメージです/PIXTA)

ファイナンシャルプランナーとは、通称「FP」と呼ばれる資格で、長期的な人生のイベントや目標を実現できるように、経済面からサポートするお金の専門家です。

お客様のお金の動きや、収入、資産、負債などを分析し、長期的な資金計画を立て、貯蓄計画、保険、投資対策など総合的な資産設計を行う仕事です。

不動産投資の面でファイナンシャルプランナーの資格を取得することで得られるメリットは以下の通りです。

・不動産投資や不動産に関連する法制度を学べる
・キャッシュフローを作成できるようになるので、物件購入前の資金計画が容易になる
・資金計画ができるようになるので、不動産投資の失敗を最小限に抑えられる

実はメリットはこれだけではなく、対外的な信用も増すといわれており、物件購入の際にキャッシュフローを作成し金融機関に持っていけば、好条件での融資獲得が可能になります。

2.4. マンション管理士

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マンション管理士とはマンションの構造や管理組合の仕組みなど、マンションの維持・管理について学ぶ資格をさします。なかなか聞かない資格名でもあるので、知っているという方は少ないのではないでしょうか。

マンション管理士の資格を取得することで得られるメリットは以下の通りです。

・マンション管理組合の仕組みを学べる
・マンションの構造や技術面が学べるので専門的知識が得られる
・管理組合の総会や理事会の内容を理解できるようになる

マンションに関する様々な知識を得られるので、今後マンション経営を考えている方に向いている資格であるといえます。

2.5. 管理業務主任者

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管理業務主任者とは、マンション管理業務を行う際に必要になる国家資格の一つです。宅地建物取引士と同様に独占業務が設けられており、管理業務の報告や委託契約に関する専門的知識を学ぶことができます。

管理業務主任者を取得することによって得られるメリットは以下の通りです。

・契約書類の内容を事細かに理解できるようになる
・独占業務を担える
・物件管理について法的な対応の取り方が学べる
・建物の設備や修繕に関する知識が得られる

賃貸借ではなく、主に売買契約時と管理面でのメリットが大きい資格だといえます。管理業務に関する書類の内容を説明する責任を担うため、より深く複雑な知識を学ぶ必要があります。

2.6. 簿記

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簿記とは、お金の出入りを記録する方法のことで、日々の取引や活動を帳簿に記入していく作業のことを指します。主に経理事務には必須の資格ですが、実は不動産投資にも役立ちます。

会計や税金に関する知識として簿記を学ぶことで、日々の経理業務や銀行へ提出する書類の作成など様々な場面で活用できます。

簿記を学ぶ具体的なメリットには下記のようなものがあります。

・貸借対照表や損益計算書がわかるようになる
・銀行融資に必要な書類を作成できるようになる
・確定申告の流れがわかるようになる

主に金銭的な面で活用することができ、お金の重要性について見極められるようになります。

赤字の際は収支バランスを調節したり、節税に関する知識も発揮できたりするため、さまざまな面で役立つでしょう。

2.7. 不動産実務検定

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不動産実務検定は不動産運用にまつわる実務知識を体系的に網羅した不動産投資専門資格です。日本初の不動産投資専門資格であり、ライフプランニングや、不動産投資、満室経営、税金、建築、ファイナンス（金融）、土地活用コンサルティングなどの幅広い知識を学ぶことができます。

不動産実務検定を取得することによって得られるメリットは以下の通りです。

・不動産投資の基礎を学べる
・賃貸管理の運営ノウハウを学べる
・税務、経営、金融、土地に関する知識をつけることができる

この資格を持っているだけで優遇される資格ではないですが、不動産投資初心者が身につけるべき基礎知識を学べるため、不動産投資を始める前にまず学んでみることをおすすめします。

2.8. 投資不動産取引士

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投資不動産取引士とは、投資用不動産の取引実務に必要な知識やスキルを所有する専門家を認定する資格となります。投資不動産の売買におけるコンサルティングや、適切な判断、投資対象物件のメリットやリスクの明確化、トラブルやリスクを回避し未然に防ぐといった、投資に対してさまざまな業務を担う重要な仕事です。

投資不動産取引士を取得することによって得られるメリットは以下の通りです。

・投資不動産取引実務に必要な知識を身につけられる
・取引できる環境を提供し高い信頼を獲得できる

投資不動産取引士は、法務省認定のADR（裁判外紛争解決制度）調停人の基礎資格に認定されています。

2.9. ホームインスペクター

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ホームインスペクターとは、住宅診断士とも呼ばれる資格で、不動産の不具合事象やどのくらいお金が必要なのか、あと何年くらい持つのかを診断する仕事を担います。

住宅に精通し、第三者の目線と専門家の目線から住宅の劣化状況や不具合事象の有無、改修すべき点やその時期、おおよその費用などを見極めアドバイスを行う専門職業です。

ホームインスペクターの資格を取得することにより得られるメリットは以下の通りです。

・欠陥住宅を購入するリスクを減らせる
・売買後のトラブルを未然に防げる
・既存住宅瑕疵保険に加入できる

ホームインスペクターは「住宅のお医者さん」とも呼ばれている資格で、目視により屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断できるようになります。

2.10. 土地活用プランナー

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土地活用プランナーとは、土地活用を成功に導く土地活用のプロフェッショナルのことを指します。オーナーに対して長期的で安定的な経営を実現できる健全な土地活用を提案し、成功へ導く仕事を担うのが土地活用プランナーです。

土地活用プランナーの資格を取得することで得られるメリットは以下の通りです。

・不動産や土地に適切な判断がつけられる
・物件運用における収益を見込める
・経営リスクを最小限に抑えられる
・経済の流れを把握できる

不動産投資でも必要になる、税務や法務、賃貸管理、設備、マーケティング事業収支計画の立て方など幅広い知識を身に付けることができます。

2.11. 不動産鑑定士

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不動産鑑定士とは、不動産の適切な価値を鑑定する仕事を担う資格です。不動産鑑定士は「土地を売りたい・貸したい・贈与したい」といった要望に応え、土地や建物の価値を判断するプロフェッショナルです。

不動産鑑定士の資格を取得することで得られるメリットは以下の通りです。

・不動産鑑定を通じて不動産の価値を見出せる
・不動産のやりとり時の資金計画を立てやすくなる
・一般不動産取引や銀行が融資を行う際の担保評価が行える

ただし不動産鑑定士は、弁護士や公認会計士に並ぶ文系難関三大資格といわれており、難易度がとても高いため、資格取得のためではなく、知識の一つとして学ぶのもおすすめです。

2.12. 相続診断士

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相続診断士は多岐にわたる相続に関する問題を理解し、一般の方への啓蒙活動を行う仕事のことを指します。相続についてのヒアリングを行い、相続診断を行っていきます。

不動産投資を行う方のなかには、節税効果を見込んで始める方もいるのではないでしょうか。相続診断士の資格を持っておくことで、相続税と不動産の関わりを理解できるようになり、資産の相続や税金対策になる投資先について把握できるようになります。

相続診断士の資格を取得することによって得られるメリットは以下の通りです。

・相続税などの税金に対する知識を身につけることができる
・不動産投資における節税対策を理解することができる
・相続税と不動産の関わりを理解できるようになる

不動産と相続税の関わりを深く理解できるようになると同時に、節税に対する見識もつけられるようになります。

3. 資格を取得するメリット…どのようなときに役立つ？

(※画像はイメージです/PIXTA)

では、具体的に資格を取得することでどのような場面で役立ってくるのでしょうか。ここからは資格を取得するメリットや役立つシーンについて具体的に解説していきます。

3.1. 専門知識を得ることでリスクを回避できる

不動産投資では専門的な知識をつけなければ最悪の場合、投資に失敗して損失が出る可能性があります。

経済的な流れで失敗することはありますが、業者によっては検討させる時間を故意に減らす、すぐに決断しないと契約が無効になる、検討の時間を与えない説明をするといった悪徳業者も存在します。

このような行為は宅建業法で禁止されていますが、知識がなければ反論できずに騙されてしまう可能性もあります。

しっかりとした専門知識があれば、このような違法な不動産会社の行為に騙されるリスクを大きく減らすことができるのです。

3.2. 取引相手からの信頼度が上がる

不動産投資で資格を取得することによって得られるメリットは、取引相手からの信頼を勝ち取ることができる点が挙げられます。不動産投資での取引相手は主に「不動産会社と金融機関」を指します。

不動産投資をする人が資格保有者であれば、物件の提案もしやすくなりますし、知識を持っていることから金融機関からの融資が受けやすくなります。資格を取得することにより、不動産に対する知識を持っていると認識されるので、今後の不動産投資がよりスムーズに進めやすくなります。

また、資格の種類によっては、提案された物件の価値がわかるほか、この不動産を運用するにあたってどのくらい費用がかかるのかなど細かい部分を見出せるようになります。

3.3. トラブルに対処しやすくなる

不動産投資後に実際に物件の運用をするにあたり、様々なトラブルが発生しがちです。入居者が家賃を払わない場合や、契約更新をしないにも関わらず一向に退去する様子が見られないなど様々なケースが考えられます。

しかし、賃貸経営や法務関連の資格を取得していることにより、賃貸経営に関するあらゆるトラブルへの対処がしやすくなります。資格を取得しているおかげで支払督促や訴訟などの手段の存在に気づき、トラブルが悪化する前に対処することができるのです。

3.4. 重要書類の内容を把握しやすくなる

不動産経営においては、契約書類など様々な重要書類を確認する必要があります。資格を取得することにより、それぞれの書類の内容をより理解できるようになるため、不動産経営をスムーズに進めることができます。

不動産賃貸や売買に関する契約書や確定申告書類など、契約や税務に関する書類が多く、専門知識がないとその内容を理解することが難しい場合もあります。自身で内容を理解できなければ専門家にお願いして契約書を作成したりアドバイスをもらったりすることになりますが、内容が理解できれば、その都度専門家に依頼するコストを抑えることができるので、不動産経営のコスト削減にもつながっていきます。