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そのリフォーム費用、どれだけ元が取れている？

アパート事業は、利益＝（売却額− 取得額）＋（収入−支出）を最大化することが目的です。リフォームに関しても、この考え方を適用しなければ事業はうまくいきません。費用対効果（＝「利回り」という考え方）が重要なのです。

その費用をかけること（支出をすること）でどれだけの賃料を取れるか？　賃料下落をどれだけ食い止められるか？　売却価格にどれだけ反映されるか？ということです。

アパート事業は長期にわたりますので、リフォームについても投資基準を持って行う場合と、持たないで行う場合とではその運用結果に大きな差が出てきます。

クロス一つとっても、同じようなデザインで価格の差は倍ほどありますし、その気になればいくらでも高価なものが存在します。

つまり、賃料上昇分を利回り計算し、物件購入（建築）時の利回りより高ければ施工メリットは高いと判断できます。

例えば、和室から洋室への変更工事を行うことで3000円の賃料下落を抑えることができれば、下図の計算式の通りメリットがあると考えてよいでしょう。

このように、リフォーム（アップグレード工事）にも「利回り」という考え方を取り入れることで、やるべきものと、やる必要のないものの判断が明確になります。