税金10年滞納、親族複数居住も発覚で…任意売却物件を即購入

経済基盤が安定すると、人は心に余裕を持ち、豊かな人生を送れることを多くの大家を取材して強く感じたという。1万人の大家を取材してきた著者が、サラリーマンの定年後に毎月着実に家賃収入を得ることができる不動産で資産を増やす方法を伝授する。本連載は賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」の編集長の永井ゆかり氏の著書『1万人の大家さんの結論!生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門』(プレジデント社)から一部を抜粋、再編集した原稿です。

10年以上税金滞納、親族複数世帯が居住……

家主業を始めて4年ほどで4棟の賃貸住宅を所有していた田中さんは、任意売却物件を取り扱う不動産会社から千葉県の駅徒歩6分、中古RC造マンションで利回り17%という好条件物件を紹介された。任意売却物件だったため、表に出ていない物件情報だった。興奮した田中さんは「これは買うしかない」と思い、即決で購入した。

 

永井ゆかり著『1万人の大家さんの結論! 生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門』(プレジデント社)
永井ゆかり著『1万人の大家さんの結論! 生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門』(プレジデント社)

ところが、この高利回りにはワケがあった。売主は税金を10年以上滞納、その上、そのマンションは売主の親族複数世帯が住んでいて、いずれも何かしら問題を抱えている人たちだった。

 

田中さんが購入したことによって、3家族が退去したが、退去した後の部屋はかなりひどい状態だった。風呂が壊れて使えない部屋があったり、水漏れを起こした形跡が残る部屋があったり。

 

そのため、建物の問題を解決すべく、ホームインスペクション(建物調査)を行ったが、担当者から、建物がかなり傷んでいてコンクリートの落下の危険があることや、お金をかけてこなかった売主がDIYでごまかしながら対処してきたため、ベランダをはじめ危険な箇所が多いとの指摘を受けて唖然としたという。

 

外壁修繕と鉄部の補修、防水の補修で800万円ほどの費用がかかった上、水道管も老朽化していたため、配管の再生工事を実施し、合計1200万円もの修繕費がかかってしまったのだ。

 

さらに、すぐに残った親族の家賃滞納も始まったため、保証人に連絡し管理会社の担当者と対応したが、結局、この任意売却物件の運営が落ち着くまでに2年を要したという。

 

田中さんにとって、これまでの賃貸経営の中で最大の出費とピンチだったが、ピンチを乗り越えればチャンスあり。今となっては問題もなく満室を維持して、稼ぎ頭の物件になっているという。

 

「任意売却物件にはリスクもあるが、問題を乗り越えられればおいしい果実も待っていると思います。ただ、果実として食べられない場合もあるので、注意が必要です」と田中さんは話す。

 

以上のように、価格が安い不動産には必ず理由がある。その理由を十分に調べ、理解した上で購入を検討する必要がある。単に安いからといって安易に買ってしまうと、後でトラブルが発生する可能性もあるので、ビギナーは特に注意が必要だ。

 

永井ゆかり
「家主と地主」編集長

 

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「家主と地主」 編集長

1975年、東京都生まれ。日本女子大学卒業。1998年「亀岡大郎取材班グループ」に入社。住宅リフォー ム業界向け新聞、リサイクル業界向け新聞、ベン チャー企業向け雑誌などの記者を経て、賃貸不動産 オーナー向け経営情報誌「家主と地主」編集長、賃貸住宅業界向け新聞「週刊全国賃貸住宅新聞」編集長を歴任し、2004年、全国賃貸住宅新聞社取締役に就任、現在に至る。新聞、雑誌の編集発行の傍ら、家主・地主や不動産会社向けのセミナーでの講演活動を行う。本書が初の著書となる。2児の母。

著者紹介

連載一生お金をチャリンチャリン稼げる「サラリーマン大家」入門

1万人の大家さんの結論! 生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門

1万人の大家さんの結論! 生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門

永井 ゆかり

プレジデント社

ひと昔は、大家さんというと「不労所得が得られる」と言われた。現在は人口が減少し、空室は増え、入居者の層も多様化し、世の中が複雑化したことで、大家の経営の難易度は確実に上がっている。しかし、やり方さえ間違わなけれ…

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