検索
人口減少が推測されている要注意のエリアは？
■京成本線沿線の将来人口
不動産投資において、人口は重要なファクタですが、京成本線の今後は、どうなのでしょうか。2015年～2040年の人口増加率を500mメッシュで見ていきます*。
今後、東京において人口増のメインは都心といわれています。京成線沿線では都心に位置する「京成上野」「日暮里」付近は、特に高い人口増が推測され、「町屋」までは安定した人口増が見込まれています。しかし隅田川を渡り、大規模な再開発が行なわれた「千住大橋」南側で人口増が予測されているものの、ほかは人口減の青系色。以降の駅でも人口減が推測されています。
＊青系0％以下（人口減少）、緑～5％増加、黄緑～10％、黄～15％、薄橙～20％、濃橙～25％、赤25％～
京成線沿線は、今後23区でも人口減が続くとされるエリアを走る路線です。この推測は、コロナ禍前になされたものなので、それ限りではありませんが、人口減は不動産投資においてマイナス事項。賃貸ニーズを見極めることはもちろん、今後の人の流れを注視することが必要です。
■まとめ
「上野」「日暮里」エリアから、東京・下町エリアを経て、成田方面へと延びる京成本線。家賃水準が低いエリアとしても知られているので、特にまだ給与水準の低い若年層を中心に支持が高い路線でもあります。
沿線通じてアパート・マンションの集積が進む路線ですが。特に隅田川以西の荒川区では顕著です。一方で、物件の集積が見られるエリアでは空家件数も高く、物件間の競争も激しくなっています。特に「京成高砂」駅周辺は空室の多いエリアで、注視する必要があるといえます
将来人口の予測では、都心から離れ「町屋」以降では人口減を示す青系色が優勢。不動産投資の点では不安要素です。また昨今、相次ぐ大雨や洪水の被害もあり、災害リスクへの関心が高まっています。その点、ゼロメートル地帯を走る京成本線沿線は洪水リスクが高いエリアであり、木造住宅が密集していることから、地震の際も特に火災が心配されています。
人口減の予測と災害リスクを回避するなら、より都心側、「町屋」よりも都心側のエリアを検討するのが無難といえます。一方で、沿線東部エリアも、リーズナブルな家賃水準によって賃貸ニーズは旺盛。リスクを許容できるかが鍵となります。
2025年2月8日（土）開催！1日限りのリアルイベント
「THE GOLD ONLINE フェス 2025 ＠東京国際フォーラム」
来場登録受付中＞＞
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは？」
■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
