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自分のマンション価格が毎日表示される？
先日、私の事務所を訪れたネット業者からの相談には仰天した。彼らは都内の主要マンションのすべてを、AIを使って診断し、住戸別に勝手に値付けして公表しようというものだった。これまでの中古市場は、間に立つ不動産業者が経験と勘を頼りに勝手に値付けして取引相場を作ってきた。それに対してAI診断マーケットでは、自分が住むマンションが毎日株価ボードのように掲示され、それを見た買い手が所有者にアプローチができるというのが彼らの考えた仕組みである。
マンション相場が上昇期であれば、毎日自宅の含み益が上がるのをニンマリ眺めて楽しむこともできるが、下がっているときにはさぞかし気分が悪いだろうと、当初はこのアイデアにはあまり賛同できなかったが、どうだろうか。意外と多くの人が実は自分が住んでいる自宅の本当の資産価値を知らないのが現実だ。
上がっているときも下がっているときも、常に冷静に自らが持つ不動産の価値を目にすることができれば、売買や賃貸もスムーズに決断できるのではないだろうか。
また診断技術が上がれば、自宅にしっかりとお金をかけてリニューアルを行なうことで、お隣の住戸よりも高く評価されることを実感できるかもしれない。不動産テックが不動産の流通市場をおおいに活性化させることにつながるかもしれないのだ。
さて、不動産の証券化の進展で「算数できない、英語できない」不動産社員を追いやり金融マンが席巻した不動産業界で、今度は彼らがAIに追いつめられることになる。
将来不動産業界を闊歩するのは、金ぴかブレスレットに派手なラメ入りのスーツを着た地上げ屋のオヤジでも、眼鏡をかけた、痩せて神経質そうな金融マンでもなく、理科系ネットオタクで日本語もしゃべれるのか怪しいような種族が開発したAIになっているのかもしれない。不動産新時代の到来である。
牧野 知弘
オラガ総研 代表取締役
