「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向。都心は価格上昇が加速。一方、下期にかけて南西部は伸び率鈍化、北部と東部は下落に転じる

マンション価格高騰に関する調査と市場の見通し

不動産経済研究所によれば、2024年に東京23区で販売された新築分譲マンションの平均価格は1億1,181万円となり、2年連続で1億円の大台を上回った¹。マンション価格高騰に関する話題がメディア等で取り上げられるなか²、マンション価格に関する人々の関心は引き続き高い状況にある。

そこで、本稿では、一昨年³および昨年⁴に続いて、新築マンションの販売データを用いて、品質調整をした「新築マンション価格指数」を作成し、東京23区の新築マンション市場の動向を概観する。東京23区全体の市場動向のほか、サブインデックスである「エリア別価格指数」と「タワーマンション価格指数」を用いて、各サブセクターの動向についても解説する。併せて、新築マンション市場を取り巻く需給環境等を確認し、東京23区における今後の市場見通しについて考察したい。

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¹不動産経済研究所｢首都圏 新築分譲ﾏﾝｼｮﾝ市場動向 2024 年のまとめ｣｣（2025年1月23日）

²日本経済新聞電子版｢東京23区｢億ション｣常態化 4~9月､1億円超続く｣（2024年10月21日）
　日本経済新聞電子版｢マンション価格､年収の10倍を超える､東京は18倍に｣（2024年12月12日）

³吉田資『｢新築マンション価格指数｣でみる東京23 区のマンション市場動向（1）』
　　　　　『｢新築マンション価格指数｣でみる東京23 区のマンション市場動向（2）』
　　　　　『｢新築マンション価格指数｣でみる東京23 区のマンション市場動向（3）』
　（ニッセイ基礎研究所､不動産投資レポート 2023年4月11日､2023 年4月21日､2023年5月26日）

⁴吉田資『｢新築マンション価格指数｣でみる東京23 区のマンション市場動向【2023年】（1）』
　　　　　『｢新築マンション価格指数｣でみる東京23 区のマンション市場動向【2023年】（2）』
　（ニッセイ基礎研究所､不動産投資レポート2024年4月18日､2024年5月9日）

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