フィリピン不動産の購入代金支払いで発生しやすいトラブル

前回は、日本人のフィリピン不動産投資でありがちなトラブルを説明しました。今回は、フィリピン不動産の購入代金支払いで発生しやすいトラブルについて見ていきます。

フィリピンでは支払いに対する請求が来ない!?

フィリピンの不動産購入時の注意点として、よくお客様が勘違いされていることや、後でトラブルにつながりやすいポイントをご紹介します。

 

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一番多いのは、「支払いが滞ったときには、デペロッパーから知らせてくるのが普通ではないのか」というものです。毎月毎月、支払いに対する請求が来るものだと思い込んでいる投資家も多いのです。

 

しかしフィリピンでは、最初にデベロッパーが渡すPayment Schedule、Invest Proposal(日本語で支払いスケジュール)に「この通りに支払ってください」と書いてありますから、もうこれを渡している時点で支払いのお知らせは終わっているわけです。

原則3カ月支払いがなければ、権利は失効

日本なら前もって「そろそろ支払い日なのでお願いします」と仔細な手紙が送られてきますが、そのようなことはフィリピンではありません。中にはまれにメールで支払いを知らせてくれるデベロッパーもありますが、英語ということもあり、日本人は見落としてしまうのです。

 

しかも、日本のような自動引き落としのシステムがないので、うっかり支払いを忘れてしまう人が多いわけです。

 

原則3カ月支払いがなければ、権利が失効され、支払い金額によってはお金が戻ってこなくなります。交渉しても、全額はまず戻りません。

 

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それでクレームとなっていますが、これは支払いの義務を怠った側に100%非がありますので、如何ともしがたいのが実情です。

ハロハロアライアンス/ディレクター
GATE of ASSETS 財団/ 常任理事
公益財団法人 国際人材育成機構/マニラ駐在員事務所開設準備室長 

1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務をへて、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社を経営するO氏と出会い、同年Hallohallo incの立上げに従事する。

2014年にHallohallo Home incを立ち上げ、Hallohallo Assets、System、Travel、WebTV、Design、Builder、Exercise、Life、School、Maintenance、Architect、Salon、Clinic、Spaやストリートチルドレン復学プログラム等、多くの新規事業をアライアンス事業として立ち上げる。

著者紹介

ハロハロホーム マニラ本社 Director

ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。

著者紹介

連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由

本連載は、2016年2月27日刊行の書籍『億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

鈴木 廣政・渡辺 頼子

幻冬舎メディアコンサルティング

止まらない人口減少、オリンピック相場の反落、不動産市場の縮小――国内不動産暴落のXデーは、刻一刻と近付いています。これを裏付けるように、事実、家賃下落や空室率上昇などの問題は年々深刻化しているのです。そんな中で…

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