日本人のフィリピン不動産投資でありがちなトラブルとは?

前回は、フィリピンの金融機関の融資審査でチェックされるポイントを説明しました。今回は、日本人のフィリピン不動産投資でありがちなトラブルについて見ていきます。

サラリーマン投資家が資金調達できないケースも・・・

そもそもフィリピン人は、身の丈を超えた買い物はしません。不動産投資において事故が多いのは、チャイニーズです。

 

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日本人にありがちなトラブルは、資金調達ができないというケースです。サラリーマン投資家が、円安を理由に支払いを滞らせてしまうことがありました。

 

他にも支払い期日ギリギリになってから、ローンが組めなくて、お金の工面ができないということもあります。

投資家自身がプレビルドの仕組みを把握していない!?

なぜこんな事態になるかと言えば、投資家自身の見込みの甘さに加えて、仲介業者が詳しい説明をせず「とにかく儲かる」と煽ってしまっている……この2点が原因です。

 

プレビルドは、投資の世界では奥が深いもの。億万長者になる可能性を秘めているのですが、その仕組みを投資家自身が把握していない結果、失敗することもあるのです。

 

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また最近はそこまで無責任な仲介業者は減ってきていますが、3年前に契約した物件であれば、彼らの仕事は3年前に仲介手数料をもらったところで終了してしまいます。業者として住宅ローンまで関わらず、後は自己責任というスタンスです。

ハロハロアライアンス/ディレクター
GATE of ASSETS 財団/ 常任理事
公益財団法人 国際人材育成機構/マニラ駐在員事務所開設準備室長 

1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務をへて、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社を経営するO氏と出会い、同年Hallohallo incの立上げに従事する。

2014年にHallohallo Home incを立ち上げ、Hallohallo Assets、System、Travel、WebTV、Design、Builder、Exercise、Life、School、Maintenance、Architect、Salon、Clinic、Spaやストリートチルドレン復学プログラム等、多くの新規事業をアライアンス事業として立ち上げる。

著者紹介

ハロハロホーム マニラ本社 Director

ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。

著者紹介

連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由

本連載は、2016年2月27日刊行の書籍『億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

鈴木 廣政・渡辺 頼子

幻冬舎メディアコンサルティング

止まらない人口減少、オリンピック相場の反落、不動産市場の縮小――国内不動産暴落のXデーは、刻一刻と近付いています。これを裏付けるように、事実、家賃下落や空室率上昇などの問題は年々深刻化しているのです。そんな中で…

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