フィリピン不動産投資で注意したい「工期の遅れ」

工期が遅れてしまう原因はさまざまだが・・・

プレビルド物件では、工期が遅れることも多々あります。デベロッパーの契約書をすべて確認していますが、だいたいの契約書には「工期の遅れは、1年間は見てください」と書いてあります。工期が遅れてしまう原因は、天候不順や部材の調達不足、日雇い労働者の人員不足など、問題が多くあります。

しかし先日友人が購入した物件で驚いたのは、2015年12月の完成予定のものが、1年も早い2014年12月に完成していたのです。実は販売した現地フィリピン人ブローカーが竣工日を勘違いしていたのです。このように現地に住んでいても、情報を得られないこともあります。

私たちが別のお客様の案件で、たまたま該当物件へ出向いたところ、「このコンドミニアムは完成しているのでは？」と気が付きました。至急デベロッパーに問い合わせをしたところ、やはり物件は完成しているとのことでした。すぐさま鍵の受け渡しをするため、管理費3カ月分を用意して、直接支払いに行きました。

受付で「オフィシャルレシート（Official Receipt）」（税務局から発行された正規レシート）を出して「鍵をください」と言うと、「今日はできません」とのことです。

状況によっては取り返しのつかないことに

これは、作業の遅さもありますし、金銭管理を決まった人のみが行っているという、フィリピンならではの事情があります。誰でも発行できるわけではない場合もあるのです。結局、6月に物件引き渡しとなりました。管理費の滞納は2カ月分で済み、こちらでその分を立て替えました。

このように支払いの準備をきちんと整えていても、知らないうちに滞納してしまうこともあるのです。今回は一括払いだったので大丈夫でしたが、ローン払いであればアウトでしょう。状況によっては、ペナルティがかさんでしまったり、最終支払い期限が過ぎてしまい、取り返しのつかない状態になっているケースもあります。

フィリピンの不動産投資は、日本では考えられないような課題が多くあるのです。