情勢次第で融資基準が変わるフィリピンの金融機関

フィリピンの銀行の融資条件は、日本の銀行に比べて厳しいものではありません。しかし、基準が安定していません。

これは日本でも同様ですが、そのときの情勢次第で融資基準が変わります。最近の例でいうと、APEC（エイペック）が開かれるというだけで、口座が開きにくくなったという状況もありました。フィリピンの金融機関はしっかりしているというアピールなのでしょう。

また口座開設の書類も、今までは物件を購入した方に関しては国際免許証とパスポートだけでよかったのですが、ここ数カ月で急に厳しくなり、必要とされる書類が増えてきました。

特に名目……つまり、なぜ口座を開きたいのかという理由の説明をデベロッパーから書面を求められたり、日本国内の銀行からの手紙が必要になったりする可能性も出てきました。他行も今後、より厳しい方向に変更される可能性が高いので、口座をつくるなら早めに準備されたほうがよいでしょう。

融資の期間は10年と短く、金利も高い

物件によって提出書類は様々ですので、その都度きちんと調べる必要があります。後は、購入者に犯罪歴がないか、本当に日本に住所があるのか、納税をしているかなどの確認です。

他は「クレジットカードの履歴3カ月分」「銀行残高の証明書」を求められる可能性があるくらいです。現在、1000万円以下の物件では、ほとんどチェックがありません。日本で借りることを思えばとてもハードルが低いと言えます。

その代わり融資の期間は10 年と短く、金利は6％と高くなっています。また、1戸目を持つと、フィリピンでのインカムがあるというのが強固な裏付けになって、その後は金融機関から信頼を受けやすくなります。