賃貸マンション経営、賃貸アパート経営、駐車場経営、コインランドリー経営…土地の活用方法には、さまざまな種類があります。それぞれにどのようなメリットがあるのでしょうか？後藤光氏が代表を務める株式会社サステナブルスタイルが運営する、相続・終活に関する情報を発信するwebサイト『円満相続ラボ』の記事から、宅建士兼FPである、松本直之氏が監修した記事を一部編集してお届け。それぞれの土地の活用方法における失敗事例をもとに、土地活用について詳しく解説します。
コインランドリー経営
❶競合店から顧客を奪うのは難しいので、立地や利用のしやすさに加え、近隣に競合店がないかどうかをチェックすること。
❷質の良い機械を中古で購入して初期投資額を抑え、フランチャイズの営業マンの見積もりをあてにすることなく、ランニングコストについても、同規模のコインランドリーを経営している店の状況を調査して具体的な数字を把握すること。
太陽光発電
❶太陽光発電装置の設置予定の周辺に人家がある場合には、あらかじめ近隣住民へ説明して理解を得た上で計画を進めること。
❷太陽光発電装置を設置する場合には、暴風雨によるパネルの飛散や太陽光パネルの反射光により人家に被害を与え、修繕費や賠償金を支払うことにならないとも限らないので、発電によるメリットばかりでなく、近隣住民とのトラブルや天災被害のリスクにも目を向けて事業計画を立てること。
土地活用において信頼できる相談相手は誰なのか
土地活用において信頼できる相談相手としては、どのようなところがあるのでしょうか。
まず、土地活用において信頼できる全体的な相談相手は、以下のようになります。
①初期投資額の試算と利益の見込み：ファイナンシャル・プランナー（FP）、ハウスメーカー・不動産会社・金融機関内のFP
②融資やローン：金融機関
③税負担と節税の見通し：税理士
④土地の賃貸：不動産会社
⑤建築法規などの法律問題：建築士
次に、土地活用の方法別における信頼できる相談相手は、以下のようになります。
①賃貸マンション経営
・小・中規模のものの建設：ハウスメーカー、工務店
・大規模なものの建設：建設会社、ゼネコン
・管理：不動産管理会社
②賃貸アパート経営：ハウスメーカー、工務店
③賃貸戸建て経営：ハウスメーカー、工務店
④駐車場経営
・月極駐車場：専門業者、不動産会社
・コインパーキング：専門業者
⑤トランクルーム経営：専門業者、不動産会社
⑥コインランドリー経営：専門業者
⑦太陽光発電：専門業者、不動産会社
株式会社サステナブルスタイル
代表取締役
株式会社サステナブルスタイル代表。遺品整理の現場で残された家族の姿をたくさん見てきた経験から、明らかに「円満なご家族」と「不穏な空気のご家族」に分かれることに気がつき「円満な相続」を迎えるために何ができるだろう、と考えたことをきっかけに、2022年8月10日、23篇に及ぶ相続に関する実話を紹介する本「もう会えないとわかっていたなら」を出版。Amazonの日本文学（日記・書簡）カテゴリで1位を獲得。同書籍の抜粋転載記事は、Yahoo!ニュースのライフカテゴリでアクセス数1位を記録。
相続終活のWebメディア「円満相続ラボ」を運営し、相続を円満に終えるために必要なノウハウを発信している。
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連載相続・終活の疑問を解決！円満相続にたどり着く方法を具体例とともに徹底解説
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円満相続ラボは「全ての家庭に、相続の『かかりつけ医』を。」をコンセプトに、相続終活の情報発信を通じて、争う相続を減らし円満相続に貢献することを目的としている相続終活のWebメディア。まだまだ相続について詳しくない方が多い中で「円満相続ラボ」を通じて、相続の「こんなはずじゃなかった」を減らしていくために日々情報発信を行なっている。
相続終活に関する情報提供はもちろんのこと、コラムを読んでくださった方が抱えている課題に合った相続の専門家の派遣も行っている。
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協力：株式会社スタルジー
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