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駐車場経営
駐車場経営における失敗事例は以下の通りです。
立地条件
❶駅、病院、観光地に近い土地
❷住宅街の土地
❸商業施設に近い土地
❹オフィス街に近い土地
失敗事例
❶駐車場経営では土地の上に建物が建たないため、土地の固定資産税を6分の1にできる特例の適用を受けられなくなり、課税額が大幅に上がることで経営が赤字になったこと。
❷周辺立地にある駐車場との料金設定をめぐる価格競争に巻き込まれ、売上げの目途が立たずに経営から手を引いたこと。
トランクルーム経営
トランクルーム経営における失敗事例は以下の通りです。
立地条件
❶住宅街に近い土地
❷事務所の多い土地
失敗事例
❶2階建てのトランクルームを設置したところ、土地をコンクリートで舗装し、耐震性などの安全性を確保していなかったため、近隣住民の反対にあって撤去せざるを得なかったこと。
❷空き地を所有しているとして、需要調査もしないまま安易にトランクルームを設置したため、利用率が低く収益が得られなかったこと。
❸トランクルームの設置を計画したところ、建築基準法上で建築物であるトランクルームを設置できない土地であったこと。
コインランドリー経営
コインランドリー経営における失敗事例は以下の通りです。
立地条件
❶学生街にある土地
❷住宅街にある土地
❸視認性の良い土地
❹競合店の少ない土地
失敗事例
❶交通量が多くて店舗に立ち寄りにくく、駐車場がすぐ隣に確保できなかったため、立地が顧客のニーズに適していなかったこと。
❷初期投資額がかかった上、水道代、照明やエアコンの電気代などのランニングコストがかさみ、収益が得られなかったこと。
太陽光発電
太陽光発電の活用における失敗事例は以下の通りです。
立地条件
❶郊外の日当たりの良い広い土地
❷周りに遮蔽物のない土地
❸電柱が近く、地盤が固い土地2
失敗事例
❶安価に設置することを考え、故障や発電効果が低下した場合に保証が受けられる契約をしないで、太陽光発電システムを導入したため、故障や発電低下で損害を受けたこと。
❷暴風雨によりパネルが飛散して家に被害を与え、修繕費や賠償金を支払うことになったこと。
❸北側に太陽光発電装置を設置したところ、その南側にある家に太陽の光が反射して生活に支障を来しているとして、住民からクレームがありトラブルになったこと。
土地活用で着目すべきポイントを解説
土地活用で着目すべきポイントについて解説します。
以下では、主な土地活用の種類別に、着目すべきポイントを見てみましょう。
賃貸マンション経営
❶利回りについては、自分で勉強して最も厳しい数字で計算し、賃貸マンション経営に乗り出すかどうかを決めること。
❷賃貸需要があるかどうかを十分に検討した上で、エレベーターなしで5階以上の建物を建ててしまわないように建物規模も決めること。
❸事業計画をしっかり立てて賃貸マンション経営を始めること。
賃貸アパート経営
❶定期的にメンテナンスを実施し、建物の価値の低下を防ぐこと。
❷アパート経営では、その土地にアパートを建てて入居希望者がいるかどうかの需要と供給を調査し、事前に立地の調査を入念に行って、経営に乗り出すかどうかを見極めること。
賃貸戸建て経営
❶リフォームして長期間賃貸する場合でも、退去時に修繕費用がかかることを念頭に置いて賃料額を定めること。
❷築年数の古い戸建てを賃貸する場合には、需要がある土地かどうかを調査するとともに、修繕費用が度々かからないように、雨漏り、水回り、床板、エアコンについては入居前に手直しし、クレームが発生することがないようにすること。
トランクルーム経営
❶周辺地域の人口や世帯状況、車でのアクセスの便利さなどから、トランクルームの需要の見込みを調査し、事業計画を立てること。
❷基本的には周りに住宅街がある土地で、トランクルーム経営をすること。
