えっ、そんな…こだわりの「お洒落マンション」売却時の悲劇

不動産投資で最も重要な物件選び

不動産投資の基本は、資産価値が高い物件を購入することです。資産価値が高い物件とは、立地が良く、間取りが標準的で築浅の適正な価格の物件です。

こう説明すると 「つまらない」 と思う人もいるかもしれません。

腕のいい不動産会社ならユニークな掘り出し物の物件を紹介することができ、高い利回りを得られると期待する人もいます。これは資本主義社会において当然の原則であり、もし真に掘り出し物の物件があれば、市場に出た時点でプロが買っていき、適正な価格で再販売されてしまいます。

もちろんそういった物件の情報も多くもっていますが、注意しなければならないのは、相場より利回りが高い物件には必ず理由があるということです。

それでもわずかな市場の歪みを狙う、あえてリスクを取るという戦略も存在しますが、それはこれから資産を築きたい人のための戦略です。富裕層が所有するのであれば、入居者集めや物件を売却する際の流動性を考え、設備や間取りにクセのない標準的な物件を選択するべきです。

 設備や間取りが特殊な物件は避ける

自宅を購入した経験がある人であれば納得するところかと思いますが、不動産の購入は非常に夢のあるイベントです。

自身のこだわりが空間として形になるため、自宅を新築・購入する際にはキッチンや洗面所の高さや壁紙の色、設備の細かい仕様までこだわって選定する人は多くいます。

これは賃貸物件でも同様です。自身のこだわりを反映して居住者へのサービスとなる仕様を施すことで、実際に居住者たちの喜んだ顔を見ることも可能です。

それゆえに、資産にゆとりのある富裕層は、こだわりの物件を建築・購入してしまい、失敗することが多いのです。

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