「引っ越したくない」大阪・50代男性…住宅ローン残額に撃沈【滞納問題のプロが解説】

50代男性・ローン3ヵ月滞納したが…「住み続けたい」

Eさん〈大阪府狭山市在住／職業：会社員・元自営業者／年齢：50代〉

○不動産……………………中古戸建

○住宅ローンの残額………1200万円

○実勢価格……1100万円

○他債務………なし

Eさんは20年前に住宅ローンを35年ローンで組みました。ですが、営んでいた工務店がうまくいかず閉店し、就職し会社員となりました。しかし、50代になっていたこともあり、思ったような収入を得ることができませんでした。貯蓄も底を突き、いよいよ住宅ローンを支払うことができなくなり、私のもとにご相談に来られました。

すでに、住宅ローンを3ヵ月滞納されており、このままいくと競売か任意売却となり退去しなければならない状況でした。

しかし、障がいのある息子さんを抱えており、環境を変化させたくなく、住み慣れた自宅に住み続けたいとの強いご希望がありました。ハードルは高いが、住み続ける方法として①親子間売買と②リースバックがあること、すでに滞納しており実勢価格から考えて微妙なラインだが、おそらくオーバーローン^※になってしまうことをお伝えしました。

※　自宅の評価額よりも住宅ローンの残金が上回ること。

その結果、Eさんからお嬢さんに親子間売買することを希望されました。

まずは、今の住宅ローンの債権者と交渉し、売出価格の提示をしてもらいました。そうすると、1000万円で売却してほしいとの打診がありました。予想どおり、オーバーローンになり任意売却のなかで親子間売買を目指すことになりました。

もちろん、お嬢さんが住宅ローンの審査に通らなければ、通常の任意売却となり、他人の手に自宅が渡ってしまいます。

そこで、次に郊外の中古戸建に強い保証会社で、お嬢さんの住宅ローンの審査の申請を行いました。結果的に、物件の評価が低く、800万円までの融資であれば可能だが、それ以上は融資できないとの回答が返ってきました。