「財産を隠し持ち」滞納を続けると…破産を申立てられる可能性【滞納問題のプロが解説】 (※写真はイメージです/PIXTA)

住宅金融支援機構が公表しているデータによると、現在日本では、25人に1人が住宅ローンの返済に問題を抱えていると分かっています。滞納が続くと、強制執行される前に家を売却し、売った金額でローンを返済していく「任意売却」手段をとるのが一般的なのですが…。クラッチ不動産株式会社代表取締役の井上悠一氏が、任意売却中に「借金を放置した場合」「借主が亡くなった場合」について解説していきます。

 

【関連記事】借金の返済まで免除に…“自己破産”が認められる「3つの条件」

「任意売却後」借金を整理せずに放置すると…

任意売却(※)後の住宅ローンの残金について、債権者との交渉で、毎月1~3万円を返済していくことになったとして、返済が滞ったまま放置してしまった場合はどうなるのでしょうか?

 

※ 任意売却…ローンが残っている状態で自宅を売却し、売却した金額で住宅ローンの残金を返済する方法。住宅ローンの滞納が続き、支払えなくなった際によく取られる方法。

 

まず、債権者から住宅ローンを滞納したときと同じように、電話や書面で催告され、後日、自宅に催促状が届きます。

 

次に、滞納を何度も繰り返すと、債権者は最終手段として、預金の差押えや、ほかに不動産がある場合はその不動産の差押えを行います。

 

もっとも、銀行預金があったり不動産があったりする場合には差押えをすることができますが、預金も不動産も何もないという状況であれば、債権者は何もすることができません。まさに担保を失った状況ですので、借金のかたにするものがないのです。

 

財産を隠し持っているのにわざと払わない場合などは、債権者から「破産」の申立てをされる場合もあります。これは、「自己破産」ではなく「債権者が申立てる破産」で、かなりイレギュラーですが、時々用いられます。

任意売却後の借金を放置して亡くなったらどうなる?

では、任意売却後の住宅ローンの残金を滞りなく返済し続けている途中で、借主が亡くなった場合はどうなるのでしょうか。

 

自宅や預金などの資産だけでなく、借金や保証債務などの負債も相続されることになります。たまに、借金は相続しなくても構わないと思っている方がいますが、それは大きな間違いです。亡くなられた方に借金しかなくても、相続は発生するのです。

 

ただし、法律は無情ではありません。相続をするかどうかを相続人の意思に委ねるため、3つの方法が用意されています。

 

資産も負債もまるごとそのまま相続する「単純承認」と、相続した資産の範囲で負債を返済する「限定承認」、そして資産も負債もすべて相続しない「相続放棄」の3つの方法です。

クラッチ不動産株式会社 代表取締役
一般社団法人住宅ローン滞納問題相談室 代表理事 

兵庫県立姫路西高校卒業、立命館大学卒業。
弁護士を志し、立命館大学法科大学院へ進学するも、断念し、東証一部上場企業にて内部監査業務に従事。
自身のマンション購入をきっかけに不動産業界に入る決意をし、住友不動産販売へ転職。
法科大学院時代の友人弁護士から弁護士業務専門の不動産会社があることを知り、司法試験の経験が活かせると考え、中央プランナーへ転職。
任意売却専門の仲介会社である、クラッチ不動産株式会社を設立し、住宅ローンで悩める方のリスタートを支援。
一般社団法人住宅ローン滞納問題相談室を設立し、住宅ローンでお困りの多くの方々の幅広い相談に乗る。

著者紹介

連載あなたを住宅ローン危機から救う方法

※本連載は、井上悠一氏の著書『あなたを住宅ローン危機から救う方法』(幻冬舎MC)より一部を抜粋・再編集したものです。

あなたを住宅ローン危機から救う方法

あなたを住宅ローン危機から救う方法

井上 悠一

幻冬舎メディアコンサルティング

住宅ローンの月々の返済が滞ると、金融機関から住宅ローンの一括返済を求められます。 しかし、そもそも月々の返済ができなくなっているわけですから一括返済などできるはずがありません。 そうなると裁判所の決定により自宅…

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

登録していただいた方の中から
毎日抽選で1名様に人気書籍をプレゼント!
TOPへ