フィリピン不動産投資で「購入を避けるべき物件」とは？

プールサイドの部屋、南向きの部屋はオススメしない

フィリピン人は賑やかに騒ぐことが大好きです。プールビューの部屋は購入してもよいですが、プールサイドの部屋は選ばないほうがよいでしょう。パーティールームの近くにある部屋も同様で、隣人の騒音に悩まされることが想定されるので避けましょう。

日本では日当たりの良い南向きの部屋が好まれますが、フィリピンの気候は暑いので北向きが人気です。特に安い物件は窓ガラスの質が低いので、部屋の中がとても暑くなります。

他の物価に比べて電気代が高く、おおよそ日本と同程度です。そのため光熱費がかかってしまいます。

水没の心配はあまりないが、格安物件の最上階は要注意

また連載10回目で紹介したようにペントハウスはオススメですが、格安物件の最上階は雨漏りするリスクがあるため、買わないほうがよいでしょう。

雨季には1日に1度1時間ほど、スコールのような大量の雨が降ります。立地によっては物件の前にある道路が水没することもありますが、建物自体が水に浸かることはありません。道路の水も足首が浸かるぐらいで、水もすぐに引いていきます。

ただ、年に1～2回ほどは台風が直撃すると、雨水が3日くらい引かないこともあります。そのときは日本大使館から「外出を控えてください」と連絡が来て、私たちの会社も休みになります。

購入される投資家には気候による水没の可能性をお伝えしていますが、知らなければ驚いてしまうと思います。建物自体が水に浸かることはなく、それほど心配するようなことはないのが実情です。